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济南 保利云上璟誉

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区位示意

它处在凤凰路、工业南路、花园路三大主动脉的黄金交汇地带，工业南链接CBD，凤凰路衔接汉峪金谷，花园路贯通老城中心；项目西侧还守着高新万达、高新管委会、丁豪广场等地标级的政商配套。

未来两年内，东侧直线距离500米内济南首个山姆超市在家门口开业，6号线地铁开通，还会有高新教育的优势突显等，多重确切性利好会不断拔升云上璟誉的热度和价值。

02

论低密规划与高端社区设计，它是核心区难得的50万方低密国际住区。

济南CTD的城市更新对小鸭板块的重新定位也奠定了云上璟誉周边整个居住板块的高度。在核心豪宅都被冠以高容积率高密度的紧箍咒下，云上璟誉是极少有的容积率仅有2.3的低密住区，而且以围合式布局实现14-17层的舒适规划，楼间距可大57-66米，是常规楼间距的1.6倍。

规划效果图

整个板块的高端属性也再次拔高，建面约152-235平的纯粹改善大平层产品，让入场券来到450万，成为真正纯粹的富人区。

国际社区配套示意

整个小鸭板块不仅是居住进阶，国际视野打造的50万方高端住区，将商业、学校、豪宅、街区、景观等多维联动，打造示范级的“五个一”工程，未来可预见的生活很可能是这样：

云上璟誉周围的豪宅集群，出家门就有星级酒店和花园办公的写字楼，每次回家都要穿过内部的一条绿树成荫的迎宾大道；别人偶尔逛一次就要疯狂拍照打卡的山姆会员店只是你家门口购物的选择之一；配套的高新海川签约的九年一贯制学区，从幼托到初中，每天目送孩子上学；放了学还能在小区旁的小汉峪景观河周围撒欢，给孩子更好的教育和自然成长环境。

小区东侧小汉峪景观河 效果图

03

论建筑品质与创新设计，它有大师版曲线立面，开创济南豪宅全面屏时代。

但凡看过云上璟誉的实景展示，都会被它的产品力打动。它这次特邀了国际顶尖设计大师团队GOA大象建筑设计张琪琳操刀设计，对标上海一线豪宅与北京大兴机场立面美学。

从外立面来看，它有号称“上帝曲线”打造的「世界之弧」超窄框立面线条和宝格丽美学的「塔冠」造型，超大尺寸的落地窗幕墙让南向窗墙比最高做到约72%。

效果图

内部的视觉效果更是惊艳，首创反坎仅有5cm的落地窗，最大化户内视野，打造IMAX全面屏客厅；另外边户户型还能实现南北双270°曲面屏设计，媲美星级酒店套房的居住体验。

152平样板间实拍

177平样板间主卧实拍

04

论公区配套与服务设施，它有世界顶奢酒店的艺术配置。

现在济南豪宅的公区配套都在向星级酒店靠拢，云上璟誉的奢配标准，则是从归家动线到日常生活场景，全部向世界顶奢酒店的服务看齐。

日常开车回家，进地库就是七星级酒店式的星光坡道，车道墙面顶面全铝板覆盖，搭配着生态景观；坡道减速带是马蹄石，车库内是高定水磨石车道。停车区是双色环氧地坪，定位器升级金属车档，墙角则是TPU反光护板设计。

车库效果图

此外，车库还额外配有专属洗车区和洗衣房，满足业主星级酒店化的的高端需求。

洗衣房效果图

专属洗车区效果图

车库归家精装大堂，有金属光厅，搭配着透光云石迎宾。步行归家穿过单元大堂，全程人脸识别无接触，宝格丽风格的奢石装饰，高定吊顶和灯光更显华贵。

3#楼地下一层泛大堂效果图

3#楼地下一层大堂效果图

如果用一句话总结：偶尔带亲朋好友回家，比住个济南喜来登总统套房更有面子。

05

论园林规划与艺术景观，它有近3.2万方大师级中央园林景观。

园林景观已经成为当下考验豪宅兑现力和艺术审美的标尺，所以云上璟誉这次特邀滨江一号院设计大师叶翀岭先生，借鉴托斯卡纳花园别墅的夹景做法，打造出“一芯两轴六进园”约3.2万方的中央园林景观。

效果图

整个园区在“誉系”的配置标准上再次升级，汇聚各国的奢石和名木。比如近百年树龄全冠移植的朴树、榉树等高大灌木，采购和运输造价极高。归家迎宾道更是百里挑一高价筛选的有着“帝王之花”的紫薇树阵。

园区效果图

在实景示范区还能看到更具艺术感的下沉式琉光庭院，将三座乌桕浮岛、庭院水系统一融合，打造“一池三山”的艺术造景，同样是下沉庭院，只有身临其境才能感受到云上璟誉带来的独特视觉冲击力。