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武汉金茂樾满晴川是中国金茂与汉阳控股联合开发的内环核心高端住宅项目，定位为 “满系文化艺术大宅”，主打 “准四代住宅 + 高得房率 + 优质学区” 的差异化竞争力。以下从核心信息、产品设计、区域价值、市场表现及风险提示等维度展开深度解析：

一、项目核心信息

开发商与定位

由央企中国金茂（占股 80%）与汉阳控股联合开发，属于金茂全国第五座 “满” 系作品，华中地区首座。项目总建筑面积约 10.8 万㎡，容积率 2.76，规划 5 栋 31-33 层高层住宅，总计 499 户，定位为 “内环核心的品质标杆”，主打改善型客群。

地理位置

位于汉阳区显正街与拦江路交汇处，属于钟家村板块，距离长江直线约 600 米，步行可达汉阳江滩。紧邻地铁 4 号线拦江路站（300 米）、6 号线钟家村站（700 米），30 分钟直达武昌滨江、汉口核心商圈。周边聚集晴川阁、归元寺等历史人文地标，兼具老城烟火气与滨江景观资源。

开发进度

2025 年 9 月 5 日首开 1、4 号楼，主推建面约 109-139㎡毛坯房源，备案均价 1.85 万 - 2 万 /㎡；实景示范区已开放，包含园林、会所及样板间，预计 2027 年 6 月交付。

二、产品设计与品质

户型与得房率

主力户型：109㎡三房（得房率 95.8%）、139㎡四房（得房率 104.2%）、167㎡四房（得房率 102.5%），均为 2 梯 2 户或 3 梯 4 户设计，独立电梯前厅可拓展为收纳空间。

空间亮点：139㎡户型南向面宽达 14.1 米，LDK 一体化公区超 50㎡；167㎡户型配备 12 米巨幕落地窗与 270° 环幕舱，实现 “零公摊” 甚至 “负公摊”。

科技系统与精装标准

准四代住宅配置：搭载金茂 3.0 科技体系，包括全热交换新风系统（PM2.5 过滤效率 95%）、毛细管辐射供暖制冷系统、智能安防系统等，全年维持室内恒温恒湿恒氧。

公区品质：外立面采用铝板 “玉带环腰”+ 玻璃幕墙，社区入口耗资百万打造爱马仕同款青色陶板墙面；园林以克里姆特《生命之树》为灵感，规划 “一环两带十景”，包含 200㎡中央泳池、下沉式会所及四点半学堂。

社区配套

教育资源：代建 18 班制汉阳区汉阳树小学（钟家村一小分校），对口晴川初级中学（普高率 75%，汉阳一梯队），形成 “目送式” 教育链。

商业与健康：自带 3000㎡活力商业街，3 公里范围内覆盖武商 MALL、远洋里 CITYLANE（2025 年开业）；会所配备恒温泳池、健身房、私宴厅等，服务前置运营

三、区域价值与配套

交通与产业

交通枢纽：双地铁（4/6 号线）+ 五桥（长江大桥、鹦鹉洲大桥等）路网，30 分钟覆盖武汉三镇核心区；二七路 - 铁机路过江隧道（2027 年通车）进一步强化与汉口滨江的联动。

产业升级：杨园设计之都集聚铁四院等 20 余家央企，数创大厦已引入 16 家科技企业，预计 2027 年导入 10 万高知人群。

教育与医疗

教育链：除自建小学外，周边有钟家村小学、晴川高级中学等，教育资源密度居汉阳前列。

医疗：3 公里范围内有武汉市第五医院（三甲）、协和医院西院，五医院与同济医院建立医联体网易。

生态与文化

生态资源：步行可达汉阳江滩、月湖公园，串联武九生态文化管廊形成 “滨江生活秀带”。

文化底蕴：明清贡院旧址，社区融入 “青衿争桂”“跃龙门” 等文化符号，打造 “学府文化” 主题社区。

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