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武汉华润 · 中环悦府💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

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武汉华润中寰悦府是华润置地在武昌滨江商务区打造的内环核心高端住宅项目，定位为 “准四代住宅标杆”，主打 “高得房率 + 优质学区 + 城芯稀缺性” 的差异化竞争力。以下从核心信息、产品设计、区域价值、市场表现及风险提示等维度展开深度解析：

一、项目核心信息

开发商与定位

由央企华润置地开发，属于其高端 “悦府” 产品线，是华中地区首个 “悦系” 迭代作品。项目总建筑面积约 7.15 万㎡，容积率 3.0，规划 6 栋 17-27 层住宅（2 梯 2 户纯板楼），总计 344 户，定位为 “内环改善品质标杆”，主力客群为武昌地缘改善、二七滨江外溢及产业高管网易手机网。

地理位置

位于武昌区友谊大道与团结路交汇处，隶属徐家棚板块，紧邻地铁 5/7/8 号线徐家棚站（步行约 600 米），属于武昌内环核心区。与长江直线距离约 1.2 公里，75% 房源可享 270° 无界江景，同时坐享 “一隧两桥三地铁” 交通网络，30 分钟直达汉口核心商圈网易手机网。

开发进度

2024 年 12 月拿地，2025 年 3 月规划公示，2025 年 4 月首开 1、2、5 号楼，备案均价约 2.7 万 - 3.0 万 /㎡，折后单价 2.5 万 /㎡起，首开去化率超 70%，预计 2026 年 12 月交付，精装标准约 5000 元 /㎡。

二、产品设计与品质

户型与得房率

主力户型：首推 148㎡四房三卫（得房率 93%）、172㎡四房三卫（得房率 102%），均为 2 梯 2 户纯板楼设计，电梯厅独立入户，实现 “零公摊” 甚至 “负公摊”。

空间亮点：172㎡户型南向面宽达 15 米，主卧配备 270° 环幕落地窗，客厅面宽 7.6 米，对标华润长江中心 230㎡户型；148㎡户型三开间朝南，约 7.2 米南向宽景阳台，空间实用性突出。

精装与科技系统

品牌配置：精装标准选用博世、AEG 等国际一线品牌，厨房配备全嵌入式蒸烤一体机，卫浴采用杜拉维特智能马桶，全屋三玻两腔隔音窗 + Low-E 玻璃幕墙，隔音量≤30 分贝。

智慧交互：华为鸿蒙智家系统支持人脸识别门禁、全屋灯光 / 空调远程操控，地下车库充电桩全覆盖

社区配套

园林与公区：约 1.4 万㎡立体森林园境，融合瀑布、水系等元素；4000㎡风雨连廊串联双层会所（恒温泳池、私宴厅、SPA 秘境）、架空层泛会所（儿童乐园、四点半学堂）。

归家仪式：8.8 米挑高酒店式大堂，采用普拉达绿奢石、古铜色拉丝不锈钢饰面，搭配水晶吊灯与天然玉石背景墙

三、区域价值与配套

产业与商业

产业升级：杨园设计之都集聚铁四院、武钢设计院等 20 余家央企，数创大厦已引入 16 家科技企业，未来预计吸引超 500 家高新企业，导入 10 万高知人群。

商业配套：自带 800㎡滨江商街，3 公里范围内覆盖武昌万象城、京东 MALL、龙湖滨江天街（在建），华润亲橙万象汇预计 2025 年底开业

教育与医疗

教育链：配建九年一贯制滨江实验学校（2026 年开学），由滨江实验教育集团托管，师资来自南湖一小、武汉小学等名校，实现 “目送式教育”。

医疗：3 公里范围内有武昌医院、武汉市第七医院等三甲资源，规划国华人寿康养项目（已打围）网易。

生态与交通

生态资源：紧邻武昌江滩、四美塘铁路文创园，步行可达粤汉铁路遗址公园，串联武九生态文化管廊形成 “滨江生活秀带”。

交通网络：二七路 - 铁机路过江隧道（2027 年通车）5 分钟直达汉口万象城，地铁 5 号线 + 10 号线实现 “双轨换乘”

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