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武汉保利琅誉是保利置业在武汉洪山区打造的高端改善住宅项目，定位为 “内环外延的品质标杆”。以下从项目核心信息、产品设计、区域价值、市场表现及风险提示等维度展开深度解析：

一、项目核心信息

开发商与定位

由央企保利置业开发，属于其 TOP 级 “誉系” 产品线，是华中地区首个 “誉系” 作品。项目总建筑面积约 16.8 万㎡，规划 6 栋住宅（25-32 层）及 3 万㎡TOD 商业，定位为 “准四代住宅”，主打高得房率与改善型居住体验。

地理位置

位于洪山区团结大道与铁机路交汇处，隶属大武昌板块内环外延核心居住区。紧邻在建地铁 12 号线团结大道站（步行约 300 米），预计 2026 年通车后可快速通达武昌滨江、汉口核心商圈。项目周边 3 公里范围内覆盖万象城、SKP、武昌滨江天街等 28 个商业体，形成 “城市级消费圈”。

开发进度

2025 年 9 月首开 2、3 号楼，主推建面约 108-163㎡三至四房，毛坯交付，圈存均价 1.75 万 - 1.95 万 /㎡。实景示范区已开放，包含归家大堂、园林景观及样板间，工程进度正常。

二、产品设计与品质

户型与得房率

主力户型：108㎡三房（得房率 93%）、138㎡四房（得房率 97%）、163㎡四房（得房率 100%），均为 2 梯 3 户纯板楼设计，电梯厅独立入户。

空间亮点：163㎡户型实现 “零公摊”，采用 LDKB 一体化布局，主卧配备 270° 环幕落地窗；108㎡户型做到三开间朝南，约 7.2 米南向宽景阳台，空间实用性突出。

精装与社区配套

精装标准：单方建筑成本达 5600 元 /㎡，对标武汉单价 3.5 万 + 豪宅，配置全屋 LOW-E 隔音玻璃、科勒卫浴、摩恩五金等国际品牌。

社区品质：88 米 “城市门王” 归家入口、下沉式会所（含私宴厅、健身房）、全冠移植 8 株乌桕树的 “一轴五园” 园林，以及四大主题架空层泛会所，营造高端居住体验。

科技与健康系统

配备人脸识别门禁、全屋智能终端、三重净水系统，社区内规划风雨连廊、无障碍通道，兼顾便利性与安全性。

三、区域价值与配套

交通枢纽

地铁：12 号线（在建）团结大道站 300 米，可换乘 8 号线、4 号线，30 分钟直达武汉三镇核心区。

自驾：通过二环线、欢乐大道快速接驳武昌滨江、光谷等板块，30 分钟覆盖武汉天河机场。

教育与医疗

教育链：划片广埠屯实验小学、卓刀泉中学和平分校，配建 9 班公立幼儿园，2 公里范围内覆盖湖北大学附属中学等优质资源。

医疗：3 公里内有梨园医院、武汉市第七医院等三甲资源，规划国华人寿康养项目（已打围）。

生态与商业

生态：步行 1.2 公里可达沙湖公园，3 公里直达东湖绿道，串联武九生态文化管廊形成 “滨江生活秀带”。

商业：自带 3 万㎡TOD 商业，3 公里范围内覆盖万象城、SKP、武昌滨江天街等高端商业体，满足全场景消费需求。

四、市场表现与用户

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