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温州万科璞拾云洲是万科在温州瓯海区梧田街道打造的高端住宅项目，以下是该项目的详细介绍：

1. 项目基本信息

开发商：温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司

地理位置：温州市瓯海区梧田街道梧田街村，东垟路与金狮路交汇处，紧邻历史文化街区梧田老街，坐拥一线塘河景观资源。

项目规模：总建筑面积约13万平方米，规划高层、小高层及叠墅产品，共751套房源。

产权年限：70年住宅产权

交房时间：一期计划于2027年11月交付，后续批次陆续交付。

物业公司：万科物业

2. 产品特色

户型设计：

高层：主力户型为建面约89-125㎡，涵盖两房至四房，部分户型使用率近100%，如125㎡户型套内使用面积约127㎡，通过优化布局实现四房功能，客厅面宽约5.45米，阳台约8.65米，空间尺度阔绰。

叠墅：主力户型为建面约150-170㎡，天地院墅面积综合使用率最高达188%，地下室层高约5.2米，可打造影音室、藏酒室等，南北独立双入户+上下叠独立电梯配置，私密性和尊贵感拉满。

建筑风格：采用现代简约风格，结合海派东方元素，建筑以板楼为主，南北通透，一梯一户或两梯两户，全明户型，超高得房率，超大阳台。外立面采用玻璃幕墙+铝板+石材，搭配弧形线条，营造出独特的海岛美学氛围。

社区配套：规划约1440㎡会所，配备健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、图书馆等设施；约80米超级树冠景观、约13米高入户大堂挑空、约13米落差建筑飞瀑，打造仪式感归家体验。

3. 周边配套

交通配套：周边有S1线龙霞路站、S3梧田站（在建中），1km内有瓯海大道及其高架、温瑞大道、温州大道等城市级路网，出行便捷。

商业配套：3km范围内有南湖万象城、印象城MEGA、山姆超市等大型商超，步行可达龙霞排挡一条街，享城芯繁华烟火。

医疗配套：距离瓯海第三人民医院约500米，温州附一医南白象院区（三甲医院）5km内，医疗资源丰富。

教育配套：周边有瓯海实验小学前汇校区、梧田一中、瓯海中学、温州中学等优质教育资源。

生态资源：项目占据塘河沿岸，享一线塘河景观视野，3km内有世纪公园、三垟湿地（4A级旅游景区）。

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