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武汉金地・大成乐府是金地商置在汉阳钟家村板块打造的准四代低密改善项目，以 “超 100% 得房率 + 全景舱户型 + 城芯稀缺性” 为核心卖点，自 2025 年 6 月首开即引发市场轰动。以下从核心信息、产品力、区域价值、市场表现及风险提示等维度展开深度解析：

一、项目核心信息

开发商与定位

由金地商置旗下武汉广瑞房地产开发，定位为 “汉阳内环低密标杆”。项目总建面约 7.31 万㎡，容积率仅 2.27（汉阳近年最低），规划 5 栋住宅（3 栋 18 层小高层 + 2 栋 34 层高层），总计 441 户，毛坯交付，一期预计 2026 年 12 月交付，二期（7、8 号楼）预计 2027 年 3 月交付。

地理位置

位于汉阳区鹦鹉大道与锦绣路交汇处，隶属钟家村核心板块，步行约 600 米可达地铁 6 号线马鹦路站，30 分钟直达汉口江汉路、武昌积玉桥等核心商圈。与长江直线距离约 600 米，紧邻汉阳江滩，周边聚集晴川阁、归元寺等历史人文地标。

开发进度与销售

2025 年 6 月首开 234 套房源 2 小时售罄，销售额突破 4.5 亿元；二期 7、8 号楼于 9 月底加推，主推 96-140㎡户型，均价约 1.65 万 /㎡，总价 150 万起。

二、产品设计与品质

户型与得房率

主力户型：96㎡三房（得房率 104%）、119㎡四房（得房率 106%）、140㎡四房（得房率 107%-110%），均为独梯独户设计，电梯前厅可拓展为收纳空间。

创新亮点：140㎡全景舱户型采用 270° 环幕玻璃窗，17 米环绕式视野；119㎡户型可改造为 56㎡超级客厅，空间利用率行业领先。

社区配套

公区品质：耗资百万打造爱马仕同款青色陶板主入口，2500㎡会所配备恒温泳池、私宴厅、健身会所等；园林以 “琴台音韵” 为主题，规划下沉式庭院、风雨连廊及四点半学堂网易手机网。

归家仪式：6 星级酒店标配地下中央车站、星空顶车库，精装架空层设置儿童乐园、运动健身区等泛会所空间。

科技与精装

配备全屋三玻两腔隔音窗（隔音量≤30 分贝）、双重过滤净水系统，智慧安防包含人脸识别门禁、智能终端等，兼顾舒适性与安全性。

三、区域价值与配套

交通枢纽

地铁：双轨覆盖（6 号线马鹦路站、建港站），可换乘 4 号线、12 号线（在建），30 分钟直达武汉三镇。

自驾：鹦鹉大道、二环线快速接驳汉阳滨江、汉口核心，二七路 - 铁机路过江隧道（2027 年通车）进一步强化与汉口联动网易。

教育与医疗

教育链：目前划片夏明翰小学 + 三十二中（普通学校），但传言通过 “红头文件” 争取北侧钟家村小学 + 汉阳三初（汉阳一梯队）；西侧规划 3.5 公顷一贯制学校，建成后或重新划片。

医疗：3 公里范围内有武汉市第五医院（三甲）、协和医院西院，五医院与同济医院建立医联体。

商业与生态

商业：自带 3000㎡社区商业，1 公里内覆盖江腾广场、马鹦路美食街，1.5 公里可达 17 万方远洋里 CITYLANE（2025 年开业），共享钟家村商圈。

生态：步行 8 分钟直达汉阳江滩，串联月湖公园、龟山景区形成 “滨江生活秀带”，人文与自然资源密集。

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