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宁波保亿·姚江润园是保亿置业在宁波江北区推出的高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目概况

位置：位于宁波市江北区文教街道，紧邻姚江，直线距离约190米，周边有姚江公园、永丰公园等生态资源，距万象城约950米，交通便利，临近地铁4号线双东路站和在建的7号线湾头站。

项目规模：占地面积约3.8万平方米，容积率1.8，绿化率30%，规划有高层四代宅和叠墅产品，总建筑面积约6.88万平方米。

产品类型：包括建面约153-175㎡的花园四代宅和建面约252-259㎡的创新类独栋叠墅，部分户型配备空中露台或下沉式庭院，实现“高层视野、洋房格局、别墅意境”的融合。

2. 产品亮点

四代宅设计：层高3.15米，结构荷载提升10%，实际使用率突破100%，远超传统住宅。配备三玻两腔外窗、全屋智能与AI安防、同层排水技术等，兼顾舒适性与安全性。

户型设计：以“空间平权”为核心，如155㎡户型拥有约7.65米南向大宽厅、270°环幕视野和约27㎡阔景露台；172㎡户型主卧套房开间约8.6米，搭配超8米南向露台，多套房设计满足三代同堂需求。

景观与配套：以“檐里檐外”为设计主题，打造约2200㎡高端会所，包含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室等功能空间，同时通过风雨连廊、空中庭院等设计，实现室内外空间的无缝衔接。

3. 价格信息

首开高层四代宅备案均价约35556元/㎡，折后均价约32500元/㎡；叠墅产品价格待定，预计与高层产品形成差异化定位。

4. 项目特色

地段优势：地处江北文教核芯，周边教育资源丰富，如惠贞书院、江北外国语学校等，同时享受姚江江景与城市繁华的双重红利。

品牌实力：保亿置业作为高端改善型住宅运营商，曾打造杭州观云钱塘城、奥邸国际等标杆项目，以“创造需求而非迎合市场”的理念，注重产品品质与长期价值。

该项目以“让空间滋养人生”为理念，通过创新设计与高端配套，为宁波改善型客户提供兼具自然与繁华的生活场景，是当前宁波楼市中具有较强竞争力的高端住宅项目。

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