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望云庭

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国丰·望云庭（备案名：望云庭）是萧山本土国丰集团独资打造的市北东奥体东7号线TOD纯改善低密藏品，位于建设四路与新汉路交叉口，距地铁7号线新汉路站B口约100米（地库直连），全盘仅147户（107套小高层+40席排屋）、155㎡起步无刚需，2027年10月31日精装/毛坯交付。

一、项目基础档案

开发商：杭州光永置业（国丰集团全资，萧山本土30年、建筑特级资质），国丰自持物业（部分口径为绿城服务一级资质，最终以合同为准）

地址：杭州市萧山区建设四路与新汉路交叉口（市北东板块，奥体东辐射腹地）

规划：占地约2.4万㎡，总建面约6.01万㎡（含地下约9.54万㎡），2幢15层精装小高层+10幢4层联排，共147户，无刚需/无安置房/无沿街重餐饮底商

指标：容积率2.5，绿化率35%，车位254个（配比1:1.7），全地下人车分流，预埋新能源充电桩

产品：小高层155/185㎡精装（层高3.1m，类一梯一户私梯前厅）；排屋285/315㎡毛坯（首层3.6m/二层3.3m，地下5.8m挑高可隔双层，预留私家电梯井）

外立面：DSA东设操刀，四面香槟金铝板+大面积Low-E全景玻璃+热弯弧形转角+鎏金线框，游艇风公建化立面

物业：国丰自持高端物业，小高层约4.5元/㎡·月、排屋约6.0元/㎡·月（含能耗）

交付：2027年10月31日统一交付（小高层精装、排屋毛坯），示范区/中央水院/样板间已实景开放

二、主力户型与价格（2026年8月顺销）

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155㎡ 四房两厅三卫（小高层主力）：总价393-474万，三开间朝南、南向面宽约12.7米，类一梯一户独立前厅，LDKB一体化+南北双阳台，双主卧套房，得房率88%-90%。

185㎡ 四房两厅三卫（小高层改善）：总价470-586万，南向面宽放大，横厅通透+全景落地窗，独立家政间，二孩/三代同堂主流。

285㎡ 中间套排屋（四房五卫）：总价1135-1316万，地上4层+地下双层（5.8m挑高），私家庭院+下沉庭院+多露台，预留家用电梯井，多套房布局。

315㎡ 边套楼王排屋（六房六卫）：总价1432-1736万，边套270°采光，庭院尺度升级，双层挑高地下室，可设置独立书房/客房/会客区，终极改善藏品。

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参考均价：小高层精装备案均价29792-48161元/㎡（清盘特惠低至4.3万/㎡），排屋毛坯均价约44697-48161元/㎡，一房一价，中庭/高区/端头溢价明显。

三、核心产品亮点

7号线TOD真上盖：地库直通新汉路站，实测从电梯到站台闸机约188米，5站奥体中心、6站钱江新城，雨天归家不淋雨。

约1800㎡下沉十字水院：中央镜面叠水+迎宾叠瀑+阳光草坪+林下会客厅，百米风雨连廊串联楼栋与会所。

约1200㎡全维私享会所：专业健身中心、禅意书吧、儿童成长区、高定私宴厅，仅对147户开放。

游艇风鎏金立面：四面铝板干挂+三玻两腔Low-E+香槟金/深灰双色勾勒，板块颜值标杆。

5000元/㎡迭代精装（小高层）：日立中央空调+威能地暖+兰舍新风+全屋净水；方太厨电、高仪+杜拉维特卫浴、立林智能安防，装标写入合同。

147户极致纯粹：155㎡起步、无刚需混居，圈层纯度在市北东稀缺。

四、区位与配套

交通：7号线新汉路站B口约100米，地库直连；紧邻建设四路、通城高架、机场高速，自驾快速通达奥体/钱江新城/滨江/萧山机场。

商业：一街之隔约7.8万㎡明彩城成熟综合体，在建约16.8万㎡地铁上盖商业；近开市客、新农都（规划奥特莱斯）；5站奥体印象城/SKP/万象城。

教育：3km内18班幼儿园、新街长山小学、新街四小、新街初中、宁围中学、宁围小学等全龄公办（期房不承诺固定学区，以交付后教育局划片为准）。

医疗：3km内萧山经开区医院及多家社区卫生服务中心。

生态：步行可达新华公园；社区内部十字水院+400m环形步道+全龄架空泛空间。

五、优缺点速览

优势：国丰本土30年交付稳；7号线100米真TOD地库直连；147户155㎡起步纯粹圈层；游艇风四面铝板；1800㎡水院+1200㎡会所；5000元/㎡精装三大件配齐。

短板：2027年10月交付等待约1年2个月；2.5容积率做高低配密度感强于纯墅；排屋毛坯后期装改成本高；南侧临建设四路低层有车流噪音；市北东板块能级弱于奥体核心。

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