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鸣湖里

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滨江·鸣湖里（备案名：鸣湖里府）是滨江集团独资打造的萧山湘湖畔低密纯叠墅藏品，位于湘湖国家旅游度假区越王路东侧、湘湖路南侧，距地铁1号线湘湖站直线约2.2公里（非步行可达），全盘仅249户4-5层纯叠墅、无高层混居，2027年12月精装交付，是湘湖近十年罕见的纯低密墅区孤品。

一、项目基础档案

开发商：杭州滨诚房地产（滨江集团全资子公司，滨江全权操盘）

地址：杭州市萧山区湘湖国家旅游度假区，越王路东侧、湘湖路南侧（湘湖南岸）

规划：占地约7.6万㎡，总建面约11.4万㎡，21幢4-5层纯叠墅，共249户，无高层/洋房/刚需混居

指标：容积率1.05，绿化率35%，车位约558个（配比1:2.24），全地下人车分流

产品：建面约210-330㎡上/中/下叠，户户私梯入户，地上层高3.2-3.3m，地下室挑高5.8-6.2m可隔双层

外立面：滨江经典暖白石材+香槟金铝板+大面积Low-E玻璃，现代简约公建化

物业：滨江一级自持物业，叠墅约7.5元/㎡·月

交付：2027年12月31日精装交付，示范区/下沉会所/实体样板间已实景开放，看房需验资预约

二、主力户型与价格（2026年8月在售）

210-230㎡ 中叠 四房：总价820-980万，流通主力。独立私梯分层入户，四开间朝南，6.8米横厅贯通南北，全套房布局，无上下户噪音干扰，得房率约86%-90%。

230-250㎡ 下叠 四至五房：总价980-1200万，带南向私家庭院+5.8m挑高双层地下室，首层长辈套房，LDKB大通厅+中西双厨，地下室可打造影音/茶室/健身，三代同堂首选。

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280-330㎡ 上叠 五房：总价1200-1500万，顶层整层私域，赠超大星空露台，270°直面湘湖全景，步入式衣帽间+观景浴缸，无地下室潮湿困扰。

参考均价：精装均价约42000-45000元/㎡，一房一价，湘湖头排/端头/大庭院溢价明显。

三、核心产品亮点

湘湖畔1.05纯叠墅孤品：湘湖国家旅游度假区近十年唯一可建纯低密宅地，249席圈层极度纯粹。

约1800㎡下沉私属会所：恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室、书吧，仅对249户开放。

湘湖景观视野：南向可眺湘湖水域与越王城山，推窗即千年湖山。

滨江顶配精装：中央空调+地暖+新风+全屋净水；博世/嘉格纳厨电、唯宝/杜拉维特洁具、汉斯格雅五金；大面积天然奢石铺装，装标约5000元/㎡写入合同。

高拓展实得率：下叠实得率140%-150%，中叠132%-138%，上叠179%-183%，赠送空间极为丰富。

四、区位与配套

交通：距地铁1号线湘湖站直线约2.2公里，现阶段主要依赖自驾；紧邻湘湖路、越王路、风情大道，自驾15分钟达滨江、20分钟钱江新城、25分钟奥体。

商业：约3公里内开元森泊度假酒店、湘湖逍遥庄园、湖山天境商业街，5公里内滨江天街、龙湖滨江天街。

教育：周边湘湖小学、闻堰中学、贺知章学校等（期房不承诺学区，以交付后教育局划片为准）。

医疗：约5公里内浙大二院滨江院区、省儿保滨江院区等三甲资源。

生态：南向直面湘湖水域，近湘湖国家旅游度假区、越王城山、老虎洞山，杭州主城稀缺湖山双景。

五、优缺点速览

优势：滨江独资交付稳；湘湖畔1.05纯叠墅249席圈层纯粹；1800㎡下沉会所；5000元/㎡滨江顶配精装；高拓展实得率。

短板：2027年12月交付等待约1年4个月；距1号线湘湖站约2.2公里非零距离，依赖自驾；820万起门槛偏高；叠墅毛坯后期装改成本高（本项目精装交付无此忧）；北侧临湘湖路低层有车流噪音。

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