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绿城云墅

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绿城·云墅是绿城管理代建+万科物业联袂打造的武汉汉口常青花园核心"真四代"空中院墅，位于东西湖区学府南路与常青路交汇处，距地铁6号线轻工大学站约50米，全盘仅298户15-25层纯板式小高层、121㎡起步全四房，2028年3月30日毛坯交付，是汉口三环外稀缺的1.91低密四代宅。

一、项目基础档案

开发商：瑞兴置业（武汉）有限公司（三合拿地，绿城管理代建）

地址：武汉市东西湖区常青花园核心，学府南路与常青路交汇处（紧邻常青第一学校）

规划：占地约2.18万㎡，计容建面约4.15万㎡，5栋15-25层纯板式小高层，共298户，无公寓/底商/刚需混居

指标：容积率1.91，绿化率30%，车位328个（配比1:1.1），全地下人车分流

产品：121/141/179㎡毛坯四房，全系2T2私梯入户+独立光厅，层高3.05-3.15m

外立面：现代公建化，大面积Low-E玻璃+铝板线条，简约大气

物业：万科物业（国家一级资质），约3.8元/㎡·月

交付：2028年3月30日毛坯交付，约3000㎡中央园林+下沉会所已实景呈现

二、主力户型与价格（2026年8月在售）

121㎡ 四房两厅两卫（入门款）：总价210-220万，2T2私梯+独立光厅，南向五面宽近17米，约54㎡横厅+6米挑高内嵌露台，得房率约109%-116%，实得约132-141㎡。

141㎡ 四房两厅两卫（走量主力）：总价250-260万，约18米南向面宽，约52㎡宴会级客厅+露台形成"院落"，双主卧套房，实得约182-195㎡。

绿城云墅

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179㎡ 四房两厅三卫（楼王）：总价363-405万，7.2米阔绰横厅+双套房+3.15米层高，三代同堂终极改善，实得约230-247㎡，目前已售罄。

参考均价：约1.87-2.1万/㎡（3号楼180㎡备案均价20999元/㎡，5/6号楼121-142㎡备案均价19742-19824元/㎡），一房一价。

三、核心产品亮点

真四代空中院墅：户户6米挑高内嵌式错层露台，270°环幕视野，适配武汉气候防雨防尘，解决外凸露台对视痛点。

1.91容积率主城稀缺：汉口三环外近十年罕见的低密纯板，298户121㎡起步圈层纯粹。

约3000㎡中央园林+下沉会所：恒温泳池、健身房、茶室、书吧、6.6米挑高架空层，仅对298户开放。

超高得房率：121㎡实得132㎡+、141㎡实得182㎡+，得房率109%-138%。

绿城+万科双品牌：绿城代建把控品质，万科物业"2341"快速响应机制兜底服务。

四、区位与配套

交通：距6号线轻工大学站约50米（1号楼西北侧可实现地铁口入户），步行约10分钟达2/6号线换乘站常青花园站；紧邻三环线、机场高速、姑嫂树立交，自驾15分钟汉口核心、25分钟天河机场。

商业：自带4100㎡社区底商；2站永旺梦乐城金银潭、3站万达；自驾5分钟山姆江岸店、10分钟江宸天街。

教育：行政属东西湖区但学籍归属江汉区，对口常青一小+常青第一学校初中部（2025年普高率80.26%、示范率61.26%，江汉区一梯队）。

医疗：约2.2公里武汉市第四医院常青院区，地铁直达中心医院后湖院区。

生态：步行3分钟13万㎡常青中心公园，2公里内金银湖湿地公园、府河梧桐雨生态公园。

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