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华中科学生态城·嘉园里

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华中科学生态城·嘉园里是雄楚大道主轴旁的百万方产城综合体住宅组团，主打"经开外校目送式+准四代近100%得房率+1.5万级武昌二环"三件套，毛坯交付，参考均价约1.49–1.55万/㎡，总价167万起，预计2027年10月30日交付。

一、项目基本信息

开发商：武汉华中科态城实业投资发展有限公司

占地 / 建面：约1.67万㎡ / 约10.77万㎡（E-1地块）

楼栋 / 户数：4栋高层（7#、8#等在售），共588户

容积率 / 绿化率：4.76 / 30%

车位：536个，配比约1:0.91

物业：武汉龙湖物业服务有限公司，3.2元/㎡/月

交房：预计2027年10月30日，毛坯交付

二、户型亮点（准四代板式，得房率近100%）

108㎡ 三房两厅两卫（入门款）：三开间朝南，LDKB客餐厅一体化，独立电梯前室，得房率近100%，实得媲美传统130㎡，总价约167万。

138㎡ 四房两厅两卫（主力爆款）：双玄关归家体系，约9.3米进深LDKB一体化宽厅，4+1灵动空间，得房率超100%，总价约212万。

169㎡ 四房两厅三卫（顶配改善）：一梯一户，双套房设计，约100%得房率，空间尺度感远超同面积段竞品，总价约257万。

三、地段与配套（所见即所得）

交通：距地铁2号线杨家湾站直线约50米–1.3公里，项目配接驳小巴；紧邻雄楚大道BRT、楚平路，自驾15分钟到街道口、光谷广场。

教育（核心王牌）：自建经开外校华中科学生态城学校（九年一贯制，2025年9月已开学，仅对口本项目），下楼即到，配地下通道直连校园；社区内配TECH⁺未来教育中心（HABA科创）、四点半课堂。

商业：自带约8.6万㎡华润万象汇（在建，预计2028年Q3开业），周边季佳·荟雄楚、武商梦时代、群光广场、K11覆盖。

生态：北望东湖、南瞰南湖，两侧约27万方城市双公园环绕，社区内部叠水雾森园林+全龄架空层+约1500㎡运动会所。

医疗：武汉仁和医院约900米，湖北省肿瘤医院约1.1公里，湖北省妇幼保健院、省中医院、中南医院均在3–4公里内。

四、客观短板

密度偏高：容积率4.76，超高层社区，低楼层采光可能受影响。

轨交步行略远：距2号线杨家湾站直线约1公里，步行15分钟左右，依赖接驳小巴。

车位偏紧：配比1:0.91，多车家庭后期停车有压力。

毛坯交付：需自行承担装修成本与时间。

综合体兑现周期：华润万象汇2028年才开业，现阶段主要靠周边底商

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