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璞拾光屿

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湖北科投×万科·璞拾光屿（备案名：璞拾光屿府）是国企湖北科投+万科双强联袂打造的武汉光谷中心城"拾系"首作低密四代宅，位于东湖高新区高新大道796号（崇文中心旁），距地铁11号线光谷六路站约430米，全盘843户（C+D纯住宅地块）、100-169㎡全系三/四房，2027年12月起精装交付，是光谷"万亿科创中轴"上稀缺的2.1容积率真四代盘。

一、项目基础档案

开发商：武汉光谷宜晟投资发展（湖北科投拿地+万科代建操盘）

地址：武汉市东湖高新区高新大道以南、神墩一路以北、高科园西路以东、高科园路以西（高新大道796号崇文中心旁）

规划：住宅占地约4.82万㎡，计容约10.13万㎡，13栋10-26层（洋房/小高层/高层），共843户，无公寓/底商混居

指标：整体容积率2.1（C地块2.27、D地块1.98），绿化率30%，车位1052个（配比1:1.25），全地下人车分流

产品：100/120/133/143/169㎡精装三/四房（169㎡可选毛坯），层高3.05-3.15m，户户赠空中花园/入户花园

外立面：香槟金铝板+大面积弧形Low-E玻璃幕墙+石材，公建化现代立面

物业：万科自持一级物业，24小时管家

交付：部分楼栋2027年12月精装交付，其余楼栋2028-2029年分批交付，装标含中央空调+地暖+新风三大件

二、主力户型与价格（2026年8月在售）

100㎡ 三房两厅两卫「拾悦」：总价165-175万，三开间朝南、南向面宽约11.2米，S墙收纳+南北双飘窗，主卧套房带衣帽间，得房率约108%-113.5%，年轻家庭/三口之家首选。

120㎡ 四房两厅两卫「拾境」：总价200-230万，南厅北院格局，5.1米客餐厅一体化+三开间朝南，内外双玄关，北向家政阳台与南向客厅分离，得房率约108%，二胎/三代同堂优选。

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133㎡ 四房两厅两卫「拾序」洋房：总价275-280万，四开间朝南，北向独立入户花园，主卧带独立衣帽间+卫浴，得房率约115%，洋房舒适度跃升。

143㎡ 四房两厅三卫：总价270-300万，北向入户花园，客厅面宽拓展至约6米，双卧甚至三卧独立套房格局，多代同堂适配。

169㎡ 四房两厅三卫「拾屿」楼王：总价315-500万+，270°环幕双U全景舱+悬浮式入户花园+南北双阳台，3.15米层高，得房率约117%-125%，可选毛坯，光谷中心城顶配。

参考均价：精装小高层约2.4-2.7万/㎡，洋房约2.8-3.2万/㎡，169㎡毛坯大平层约3.0-3.5万/㎡，一房一价，高区/南向/端头溢价明显。

三、核心产品亮点

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真四代垂直绿化：户户赠约20㎡空中花园/入户花园，户均拓展面积20㎡+，得房率普遍108%-125%，空间越级。

"抬板设计"立体社区：地库整体抬高约3.5米，首层架空4.5-6米，释放完整地表空间用于景观营造。

约2200㎡垂直浮岛会所：恒温泳池、书吧、健身区、亲子托管、会客休憩，仅对843户开放。

约万方"三园一体"带状公园（规划中）：与外部星河公园、新月溪公园等生态资源无缝衔接，真正实现"出门入园"。

万科"拾系"武汉首作：湖北科投国企背书+万科39年产品研发与物业服务经验，精装三大件+国际一线厨卫品牌写入合同。

四、区位与配套

交通：步行约430米达11号线光谷六路站，约500米达豹澥站，双地铁覆盖；紧邻高新大道、高科园路、神墩一路，自驾快速通达武汉三镇。

商业：自带约2000㎡开放式商业街区；步行600米达光谷创新天地KIC PARK；3公里内武汉大悦城、龙湖天街（规划）等大型商业体。

教育：划片光谷十七小（已开学，距离约800米），临近在建光谷十五初、华中师大武汉新城实验初中（具体对口情况以交付后相关部门公告为准）。

医疗：约570米内有九峰街中心城社区卫生服务中心；约4-5公里有同济医院光谷院区（三甲）、省妇幼保健院光谷院区等。

生态：一街之隔星河公园（建设中，距离约400米）；2公里内新月溪公园、山水公园、豹子溪生态廊道、光谷生态大走廊。

五、优缺点速览

优势：湖北科投+万科双强；光谷中心城2.1容积率低密稀缺；真四代空中花园得房率108%-125%；抬板设计+2200㎡垂直浮岛会所；11号线双地铁口430米；精装三大件配齐。

短板：2027年12月起分批交付，部分楼栋等待期较长；2.1容积率在低密盘里不算极致；周边部分配套仍在建设中；169㎡楼王500万+门槛偏高；高新大道早晚高峰存在拥堵。

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