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南通云锦九璋

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华宇·云锦九璋（备案名：云锦九璋园）位于南通崇川区北大街核心（友谊路东、港达路南，学贤路9号营销中心），由华宇集团×南通城建联合打造，是北大街断供5年后首个第四代生态纯洋房社区，全盘仅304户，2027年精装交付。

建筑与规划

占地约3.58万㎡，总建面约4.4万㎡，容积率1.23，绿化率30%，12栋8—11层纯洋房，无高层混居。

层高3.15米，车位比约1:1.8，全人车分流。

曲线立面+全景玻璃光幕，公建化现代美学。

园林与下沉会所

约5000㎡中央景观园林：遵循"两轴一核"结构，乔木灌木层层叠叠，四季有景，环形步道串联。

约1500㎡下沉式私享会所：含健身房、私宴厅、茶室、书吧、影音室、乒乓球室等。

首层架空泛会所：书吧、茶室、棋牌区、儿童活动区，全龄覆盖。

东南两侧滨河公园、花墙中心河环抱，形成"双冷源"微气候。

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主力户型（127—192㎡四代宅，户户6.3米挑高空中庭院）

127㎡三房两厅两卫（入门款）：三开间朝南，LDKB一体化，约9.6米跑道式阳台+约6.3米挑高浮岛露台，总价235—330万。

143—146㎡四房两厅两卫（主力爆款）：四开间朝南约17.5米面宽，约70㎡ LDKB社交厅+约6.3米挑高空中庭院，空间使用率约110%，总价294—390万。

192㎡四房两厅三卫（楼王）：五面宽约21米南向面宽，270°曲面转角阳台+双主卧套房+最大约50㎡浮岛露台，全盘仅60余套，总价440—580万。

精装标准（南通第一梯队）

三大件：日立中央空调+菲斯曼地暖+狄耐克/霍尼韦尔新风。

厨卫：嘉格纳厨电体系、杜拉维特智能马桶+唯宝卫浴。

细节：三玻两腔窗、全屋智能预埋、双精装入户大堂+环氧星空地库。

区位配套

地铁：距2号线北城大桥站约500米，南通火车站约2.6公里。

商业：万象城约800米—1.2公里，圆融堤调、北翼玖玖广场、万科金域广场环伺。

教育：一路之隔北城小学、北城中学，周边南通市实验小学北校区、南通市实验中学等（最终学区以交付后官方划分为准）。

生态：滨河公园、通吕运河绿廊环抱。

价格与节点

均价：约20000元/㎡，精装交付。

总价：127㎡约235万起，146㎡约294万起，192㎡约440万起。

交付：预计2027年6月—12月精装交付（各渠道口径略有差异，以案场合同为准）。

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