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中天海威璟逸

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中天海威·璟逸（备案名"璟逸悦府"）是中天美好集团×海威置业双本土房企联袂打造的拱墅华丰板块2.0容积率纯改善盘，位于拱墅区石桥街道康华路与永宁路交叉口（距地铁3号线华丰路站约300–511米），主打139–190㎡精装高层+232–265㎡毛坯叠墅，容积率2.0，高层精装/叠墅毛坯交付，高层均价约3.6–3.8万/㎡、叠墅约4.5–5.0万/㎡，高层总价410万起、叠墅963万起，预计2028年2月28日交付。

一、项目基本信息

开发商：杭州中威临平置业（中天美好集团+海威置业，双本土民企），中天美好自持物业（国家一级资质），高层5元/㎡·月、叠墅7.2元/㎡·月（均含能耗与会所运维）

备案名：璟逸悦府（推广名"中天海威·璟逸"）

占地 / 建面：约4.09万㎡ / 约8.17万㎡

楼栋 / 户数：18幢（14幢13–15F小高层+4幢6F叠墅），共467户（高层395+叠墅72），无刚需小户型、无公租房混居

容积率 / 绿化率：2.0（主城稀缺低密）/ 35%

车位：779个，配比1:1.47，双层环氧地下车库，全人车分流，新能源预埋

梯户比：高层两梯两户、类一梯一户独立私梯前厅，层高3.1米，架空层5–8米；得房率86%–91%

交付：预计2028年2月28日，高层精装、叠墅毛坯（装标约4500元/㎡，日立中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风+滨特尔净水+方太/博世厨电+唯宝/杜拉维特/汉斯格雅）

二、户型亮点（高层139–190㎡全四至五房）

139㎡ 四房两厅两卫（高层入门爆款）：四开间朝南、南向面宽约14.1米，LDKB一体化大通厅+6.4米双联观景阳台，独立私梯前厅，得房率约87%，总价411–510万。

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170㎡ 四房两厅三卫（主力改善）：四开间朝南、南向面宽约15.7米，7.2米跑道式阳台+约44㎡巨幕横厅，双主卧套房，得房率约88%，总价520–665万。

190㎡ 五房两厅三卫（高层楼王）：五开间朝南、南向面宽约16.8米，5.2米大横厅+270°环幕主卧飘窗，双套房+独立储藏间，得房率约90%，总价638–800万。

232–265㎡ 6F三叠墅（仅72席，毛坯）：下叠南北私家庭院+5.4–5.8米挑高双层地下室、中叠独立入户小庭院、上叠顶层星空露台，全屋预留私家电梯井，总价963–1500万。

三、地段与配套（华丰板块所见即所得）

交通（核心王牌）：距地铁3号线华丰路站直线约300–511米，1站拱墅吾悦、2站新天地、8站武林；紧邻秋石/留石/德胜三大高架，15分钟武林、20分钟钱江新城。

商业：1公里内山姆会员店、吾悦广场，2公里内新天地太阳剧场、中大银泰、龙湖天街，百万方成熟商业环伺。

教育：周边有桦枫居幼儿园、求知小学、风华中学、杭钢实验小学、景成实验学校等；新房不承诺学区，以交付后拱墅区当年公示为准。

医疗：浙江省肿瘤医院（三甲）直线约800米。

生态：北望半山国家森林公园，地中海度假风园林+中央镜面水景+450米环形跑道。

社区内部：整体抬地约9米（隔绝潮气噪音）+约80米宽莱姆石主门庭+约2000㎡下沉恒温泳池会所（私宴厅/健身房/书廊/童玩区）+全龄5–8米架空层+风雨连廊+四面铝板+Low-E玻璃公建化立面。

四、客观短板

等待期较长：2028年2月底才交付，资金沉淀周期约1年半。

叠墅毛坯重投入：232㎡起毛坯交付，私家电梯/地下室防潮/庭院景观改造再砸150–250万，装期8–12个月。

高低配遮挡：4幢6F叠墅会对部分低层高层房源造成视野遮挡，优先选中庭中高区。

临康华路噪音：西侧紧邻康华路主干道，低楼层早晚高峰有车流噪音。

得房率口径：86%–91%为含私梯前厅半计、飘窗全赠后的综合使用率，产权得房率约81%–86%。

开发商为民企：中天+海威均为本土民企，相比央企国企，长期交付与服务需持续观察。

170㎡户型硬伤：次卫为暗卫，介意者慎选。

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