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越秀地产以“品质、温度、智慧、成长”四大核心理念及16项产品主张，构建“4×4好产品理念”。在这一理念之下，房子不再只是一个静态的居住空间，而是需要回应家庭在不同人生阶段的真实需求，并在时间中持续创造价值。作为越秀地产在杭州TOD开发实践的代表项目之一，星缦和润将约4.5万平方米风之谷公园融入社区生活。公园并非建筑之外的一处景观背景，而是串联自然、运动、交往与陪伴的公共生活空间，也由此成为项目“温度”与“成长”价值的重要承载。

约4.5万方的公园尺度，为孩子的日常活动提供了更丰富的可能。四季草木、阳光清风，构成随时可以抵达的自然课堂；开阔草坪与多元活动空间，让露营、游戏、奔跑和亲子陪伴自然发生；不同年龄、不同兴趣的人们也能在公园中相遇，使其从一处可观赏的景观，转变为可以参与、可以停留、可以共同使用的生活场所。

公园所体现的，不只是环境尺度，更是一种生活尺度——让自然离家更近，让户外活动成为日常，也让孩子拥有一片能够自由观察、探索和建立友谊的成长空间。

目前流行的抬板社区抬高基本在6米左右，但是星院位于约21米高的抬板之上，它的地面就已是约7层楼的高度，地下室实际就在地面之上，不会返潮。

▲星院示范区实景

地下室返潮是客户实际居住的巨大痛点，生活场景的设置、贵重物品的保存，都会受到限制。但是在星院没有这个痛点，业主可以随意布置成家庭会所、游戏房、直播间、储藏室和金库、茶室等等，更好的生活都可以如愿。

同时，视野、采光无敌。哪怕是传统下叠的花园，在星院就已经是空中花园，远处的皋亭山、望宸阁与园区自带的约4.5万方中央公园，完全尽收眼底。

▲星院示范区实景

第二，纵向而言，它重新建立了一套叠墅的空间魔法。

上、中、下三叠，全部拥有独立的入户、地下室和露台，确保每一户都拥有接近类独栋的居住体验。而且空间实际利用率最高接近200%，基本上等于“买一赠一”。

下叠几乎是杭州楼市唯一的产品：一楼整层架空，如栖湖云庄一样巧妙地设计为四季花厅，并和南向庭院连通，最大面积约135㎡。

对标一线城市千万级顶豪设计，杭州主城叠墅罕见配置，整座社区脱离地面架空，车流噪音、沿街嘈杂被彻底隔绝；下叠客厅离地约28米，等同高层10楼视野，一楼也拥有无遮挡采光视野。依托21米整体抬升设计，从根源化解地下潮湿、周边环境嘈杂等烦恼。缓步迈入抬高的社区入口，便是一场心境转换：城市喧嚣留在下方，向上，即是专属墅居日常。

送得多不多？够不够高？潮不潮？——这些问题，星院用一个动作就回答了：让地下空间真正见光、通风、能住人。

因为整体抬升的底盘设计，星院的地下空间不直接接触土壤与地下水，再加上朝南大面积下沉庭院，阳光、风、绿植顺着庭院直接涌进地下层。这里不再是储藏室，而是一层完整的、能呼吸的别墅生活——

可以是茶室，午后阳光斜照进来，煮一壶茶就是半日清闲；可以是沙龙厅，朋友小聚、家庭影院、孩子练琴，各有各的角落；甚至可以种上几株喜阴的绿植，让地下空间也有四季的变化。

面积决定账面，呼吸感才决定它是不是生活。

下叠拥有四季花厅——一间介于家与花园之间的高频社交客厅。阳光从大玻璃倾泻而入，花园就在门外，早餐、下午茶、孩子的生日会，都可以在这里发生。最好的赠送，不是多一间房，而是多一个全家都愿意待着的地方。

中叠拥有退台露台与下沉庭院，既有天空的开阔，又有接地的绿意。夜宴结束后走到庭院，吹一吹皋亭山的晚风，看风车茉莉爬满墙头——中叠不该是上下叠之间的妥协，它也该有自己的风景。