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杭州建发云启玉渚

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建发·云启玉渚（备案名"云启玉渚府"）是建发房产在杭州余杭良渚打造的"云启系"低密改善盘，位于余杭区良渚街道古墩路×玉鸟路交叉口（2号线良渚站约800米、良渚文化村腹地），主打125–169㎡精装四房，容积率1.8，精装交付，参考均价约3.2–3.6万/㎡，总价400万起，预计2027年9月30日交付。

一、项目基本信息

开发商：杭州建发置业（建发房产，厦门国企），建发物业（国家一级资质），约3.8元/㎡·月

备案名：云启玉渚府（推广名"建发·云启玉渚"）

占地 / 建面：约3.6万㎡ / 约9.8万㎡

楼栋 / 户数：9栋（5栋11层洋房+4栋18层高层），共428户，纯改善无刚需混居

容积率 / 绿化率：1.8（良渚稀缺低密）/ 30%

车位：约514个，配比1:1.2

梯户比：洋房一梯两户，高层两梯两户，层高3.1米，得房率约87%–91%

交付：预计2027年9月30日，精装交付（中央空调+地暖+新风+全屋智能）

二、户型亮点（全系四房，云启系精装）

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125㎡ 四房两厅两卫（入门款）：三开间朝南，LDKB一体化，约6.2米横厅，双阳台，总价400–450万。

139㎡ 四房两厅两卫（均衡主力）：四开间朝南，约7.2米横厅，南北双阳台，主卧套房+衣帽间，总价445–500万。

149㎡ 四房两厅三卫（刚改进阶）：四叶草格局，双套房+独立家政间，总价477–535万。

169㎡ 四房两厅三卫（楼王顶配）：五开间朝南、约16.2米南向面宽，约8.2米横厅+270°边厅，双主卧套+私宴厅预留，总价541–608万。

三、地段与配套（良渚文化村所见即所得）

交通：距地铁2号线良渚站约800米，紧邻古墩路、玉鸟路、莫干山路、绕城高速，自驾25分钟到武林、35分钟到钱江新城。

生态（王牌）：紧邻良渚文化村、良渚国家考古遗址公园，大雄山、东明山森林公园环伺，主城罕见的"文化+山景"组合。

商业：自带社区底商，2公里内永旺梦乐城（良渚店）、良渚文化村食街，5公里内西田城、金地广场。

教育：周边有良渚第一小学、良渚第一中学、安吉路良渚实验学校等；具体划片以余杭区当年公示为准。

医疗：浙大一院良渚院区（三甲）约3km，余杭区第三人民医院在辐射圈。

社区内部：建发"云启系"标志性中央园林+下沉庭院+泛会所（书吧/健身房/儿童区），铝板+玻璃幕墙公建化立面。

四、客观短板

得房率一般：87%–91%，低于杭州同期四代宅普遍100%+的水平。

地铁距离：距2号线良渚站约800米，非正地铁上盖，需步行接驳。

期房等待期：2027年9月底才交付，等待期约1年1个月。

总价门槛偏高：400万起、主流500万+，纯刚需匹配度低。

临古墩路噪音：部分楼栋临近古墩路，低楼层有车流噪音，优先选园区内侧中高区。

商业能级一般：依赖永旺梦乐城，无顶级商圈。

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