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苏州建屋新棠玥是苏州工业园区的一个高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目基本信息

项目名称：建屋·新棠玥（备案名为“新棠雅筑”）

开发商：由新建元集团与苏州恒泰控股集团联袂打造

项目地址：苏州工业园区独墅湖大道与星塘街交汇处西北侧

占地面积：约4万平方米

容积率：1.7

建筑密度：19.8%

总户数：375户

住宅类型：11栋13-17层小高层

2. 项目定位与特色

高端改善定位：主打165-225㎡四房三卫大平层户型，定位为园区4.0时代的高端改善产品，满足家庭多代同堂或高端居住需求。

苏式人居传承：以苏州名园沧浪亭“以水环园”的空间格局为灵感，提取“池岛、静潭、山石、水榭、草林、竹嬉”六大苏园意境，通过现代设计手法打造枕河私屿的居住体验。

大师设计团队：邀请日清设计创始人宋照青、A&N尚源景观、YAN Design大研设计等国际国内知名设计团队，从建筑立面、景观园林到室内精装，全方位打造高品质居住空间。

3. 区位与配套

核心地段：位于斜塘板块，处于金鸡湖中央商务区、独墅湖科教创新区、高端制造与国际贸易区和苏州园区东站副中心的交汇处，享有多重城市规划红利。

交通便利：紧邻独墅湖大道和星塘街两条主干道，距离苏州东站约4公里，未来独墅湖大道快速化改造后，交通通达性将进一步提升。

配套完善：周边拥有文景实验学校（九年一贯制）、文景幼儿园、地铁6号线等教育、交通配套，同时临近独墅湖公园、金鸡湖右岸客厅等自然与休闲资源，生活便利性高。

4. 产品亮点

建筑立面：采用全铝板+石材组合的公建化审美立面，搭配大面积玻璃和米白色基座石材，形成经典三段式设计，兼具耐久性与美观性。

景观园林：打造“三轴六境六园七会所”布局，通过水景、绿植、石材等元素营造苏式园林意境，设有静心水院、水榭林间、微风草坪等景观节点，以及约1200㎡全龄儿童活动区。

精装标准：采用一线品牌精装，配备中央空调、新风、地暖等设施，全屋智能化控制面板，部分户型赠送大面积飘窗，提升居住舒适度。

会所与架空层：拥有约1500㎡下沉式高定会所，内设健身房、壁球室、私宴厅、影音室等高端功能区；七大架空层延伸出童梦漫游、围炉会客、艺术展厅等多元场景，满足全龄段社交与休闲需求。

5. 价格与户型

价格：首批取证房源备案均价约41,871元/㎡，单价区间35,771.86-45,000.38元/㎡，总价约532-957万元。

户型：主力户型为165-225㎡四房三卫，部分户型如172㎡做到4房3卫，2梯2户设计，带独立入户前厅，4开间朝南，客厅阳台通铺，主卧套房尺度较大，满足高端改善需求。

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