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杭州兴耀青森是兴耀房产在杭州金沙湖板块打造的高端改善型住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目基本信息

项目名称：兴耀·青森

开发商：兴耀房产

物业类型：高层、排屋

容积率：2.0

绿化率：30%

总户数：114户（含2幢17层高层和1幢排屋）

交付时间：预计2026年11月30日

建筑面积：约24,680㎡

2. 项目区位

位于杭州市钱塘区金沙湖板块，紧邻金沙湖公园，距离印象城约200米，步行约100步可达高沙路地铁站（地铁1号线）。

周边配套成熟，涵盖商业（金沙天街、吾角天街、银泰百货等）、教育（景苑小学、景苑中学、下沙实验幼儿园等）、医疗（邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院下沙院区）等资源。

3. 产品特色

准现房优势：项目已进入准现房阶段，楼幢全部封顶，外立面完工，购房者可直观感受建筑品质和小区环境，实现“今年买、明年住”。

酒店美学设计：延续兴耀全球集采的酒店美学理念，采用香格里拉奢石与贝金米黄石材打造酒店式门头，搭配大面积铝板和玻璃立面，营造隐奢氛围。

园林景观：以“四时四感”为设计主题，打造实景呈现的成熟园林绿化，设有下沉式看景会客厅、冥想亭、风雨连廊等景观节点，融合自然与都市生活。

智能科技配置：杭州首个设置智能降温降尘系统的住宅项目，通过水喷雾系统和景观雾森系统改善园区气候环境；高层区域规划机器人送餐上门服务（规划中）。

服务动线分离：独立规划快递、垃圾清运等服务动线，与业主归家动线分离，保障隐私和安全；架空层配备浮岛会客厅、24小时书吧、健身房、童玩区等功能空间，业主人均使用面积约4.5㎡。

4. 户型与装修

户型面积：主力户型为建面约127-138㎡的改善型住宅，以四房两厅两卫设计为主，分为南厅和边厅两种布局，满足不同家庭需求。

得房率：得房率约90%-92%，高于市场平均水平，部分户型通过阳台赠送政策进一步提升使用空间。

装修标准：采用兴耀美学风格主题精装，厨房配备西门子四件套（含双开门冰箱），餐客厅地面及背景墙使用天然大理石，卫生间配置恒温花洒和智能马桶，全屋智能系统覆盖。

5. 价格与市场定位

首开均价约33,999元/㎡，低于金沙湖板块限价（38,300元/㎡），并推出送车位等优惠活动，定位为450万级改善市场，目标客群为金沙湖板块的精英改善人群。

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