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华润团结路项目亮相

对口九年一贯制学校

2024年年底，华润一举拿下武汉“双滨江”2宗地块，成为最大看点之一。如今，距离拿地仅63天，武昌滨江P(2024)202号团结路地块，已经完成方案公示！

根据规划显示，项目共包含5栋住宅共约344套房源。据传将会打造成四代住宅，值得期待。

经济技术指标显示，项目规划净用地面积约1.8万方，总建筑面积约7.15万，其中住宅建筑面积约5.26万方，风雨连廊71.52㎡，架空层1163.65㎡，容积率3.00，建筑密度22.36%。

户均面积约153㎡（S建≤150㎡共205户，S建＞150㎡共139户），共344户，车位377个，车户比约1.09。

根据相关消息显示，项目所有楼栋都是两梯两户格局，主打建面约128㎡、143㎡、180㎡房源，主体偏改善。

该地块是2024年年底由御江丰（武汉）房地产开发有限公司（华润）拍得的P（2024）202号地块，成交价71180万元，成交楼面价约13230.5元/平。

值得关注的是，拿地之时已经提前预定学区。教育配套说明明确表示，原武车体育场项目用地约为2.33公顷，拟设置九年一贯制义务段学校，建成投用后由滨江实验教育集团统一管理。该学校建成后将安排团结路25号地块及周边部分区域内房户一致的适龄子女对口入学(具体入学条件和范围以当年教育主管部门要求为准)。

项目位于武昌区徐家棚团结路以西，属于内环武昌滨江范围，又是徐东商圈核心地段，紧邻湖北大学附属中学，与中商世界里直线距离约200多米，1公里范围内有武汉亲橙万象汇、销品茂、武昌万象城以及即将开业的武昌滨江天街等多个优质商业体环绕。

武昌核心区域，土地资源较紧张，项目3.0的容积率不算高，甚至可以用居住舒适来形容，交通生活配套都比较完善，几无短板。

2023-2024年，华润在武汉楼市表现十分强劲，武汉润府、光谷润府、光谷中央公园、沙湖天境等项目都是迅速报规，快速开盘，神速售罄。

2025年，华润势头不减，武昌滨江202号地块、武昌滨江112号地块（原长江中心B2地块）、二七滨江208号地块，均预计在2025年入市，并且地块位置都很不错，有望续写沙湖天境的热销传奇！

武汉金地大成乐府

第四代住宅，得房率100%

2024年年底，金地在武汉沉寂3年，获取了首宗地块！即汉阳钟家村P(2024)180号地块。这是武汉近年土拍中非常罕见的品牌民营房企拿地，也是2024年，金地商置全国获取的唯一一宗地块！

2025年2月28日，该宗地块已经完成方案公示，目前项目案名已发布：金地大成乐府。项目体量不大，共包含5栋住宅，分别是3栋洋房和2栋高层。

规划显示，该项目占地约2.1万方，总建面约7.3万方，计容建面约5.4万方，住宅约5.2万方，共约441套房源，户均面积约117平。该项目共有457个停车位，其中地面有16个，地下有441个。项目整体容积率约2.27，建筑密度约20.79%。

从规划图来看，项目内部规划了面积不小的下沉式庭院，整体品质定位比较高。

项目宣传的效果图也显示，自带恒温泳池、行政酒廊、健身会所等。

建设现场围挡显示100%实得面积，以及户户独立前厅。据了解，项目打造超四代低密洋房标杆，预计推出准四代、得房率超100%零公摊产品，主推建面约96㎡三房、119、140㎡四房户型。这个得房率还是很可观的，可以说超过了目前市面上大部分准四代产品。

该地块前身是武汉桥梁学校用地，2024年11月8日发布了调规公告。变更后，居住用地增加2.59公顷，中小学增加1.95公顷，城市道路增加0.62公顷，绿地增加0.28公顷，中等专业学校减少5.43公顷，铁路用地减少0.01公顷。

2024年12月，武汉广瑞房地产开发有限公司（金地商置）底价拿下的P（2024）180号地块，土地总价35410万元，楼面价约6557.4元/平。

金地大成乐府位于汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南（桥梁学校片A-1地块），属于近二环汉阳核心地段。