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天津梅江壹号院二期

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▲融创梅江壹号院营销中心实拍

最先值得一讲的，是梅江壹号院的建筑外立面。

这也是目前天津楼市中最有特点的外檐设计之一。

其实，整体项目外立面规划中间做过一次调整。

为保证与临近建筑立面效果和谐一致，规划部门要求立面主色调由白+浅灰调整为红。

说实话，当时姜Sir听说这个消息，着实很担心——大玻璃窗和红墙怎么搭？

而从刚刚亮相的售楼处看，融创的设计师找到了解决办法。

墙面选用了红色陶板，与现代感十足的大面积玻璃基本没什么违和感，加以水平向大尺度的月光银铝板密拼挑檐，整体呈现现代、隽永的风格。

▲融创梅江壹号院营销中心实拍

陶板是当今建筑界最新型的一种幕墙材料，上世纪80年代诞生于德国。

以天然陶土为主要材料，经高压挤出成型、低温干燥及1200℃高温烧制，环保、节能、防潮、隔音、透气、色泽丰富、持久如新，干挂安装，方便更换。

融创还专门打造了一面1：1比例的样板墙，考察售楼处使用陶板的准确颜色、尺寸、勾缝，以及与玻璃、铝板等材料搭配的比例效果。

售楼处的陶板源自宜兴，从搅拌、试模、挤出、干燥、试烧，到颜色比对、质检、切割、试拼，融创派人驻场，现场沟通解决技术问题、确认烧制效果。

因为陶板本身会有色差、变形，因此本次合计生产总量约7000㎡，优选合格率仅为10%。

▲融创梅江壹号院营销中心实拍

二、三层的挑檐铝板则选择了3米长、4mm厚的单板，不打胶密拼，以保证效果拼接效果，造价却是普通3mm铝单板的3倍之多。

表面氟碳涂料罩面漆，历经底漆、面漆、罩光漆3次喷涂，230度高温烘烤、固化，以保证抗褪色性、耐腐蚀性、抗裂抗变形。

如此，再搭配超大尺寸的玻璃窗，冷暖、阴阳、历史温度与现代科技，有机组合在一起。

▲融创梅江壹号院营销中心实拍

而在未来壹号院大区建筑立面上，基本材质、色彩搭配将和售楼处一致。

基座干挂温莎米黄石材，主体干挂红色陶板幕墙，并以香槟银金属铝板线条勾勒出腰线，搭配落地系统窗，洋房还有陶瓦和铝板屋檐组成坡屋顶……

这种搭配，也是融创壹号院产品线的首次尝试，既有保留了传统壹号院的现代、科技感，又复合天津的城市特性与记忆。

而且，未来在大区实体楼上，融创也会做样板段，以测试陶板与铝板、玻璃搭配使用时的最佳比例、色彩、勾缝宽度。

▲融创梅江壹号院一期效果图

▲融创梅江壹号院二期效果图

有关融创梅江壹号院的开窗，尤其值得讲一讲。

大玻璃开窗的设计，令空间瞬间变得通透、宽敞，可以把阳光、景色引入室内，充满了自然斑斓的色彩。

在融创梅江壹号院的所有户型里，除了少部分房间外，绝大部分功能区采用了落地窗设计。

再配合大固定、小开启的分隔模式，使得无论是建筑立面效果还是室内居住感受，都上升到一个前所未有的高度。

▲融创梅江壹号院一期效果图

说起落地窗，在天津楼市已经消失很多年了。

建筑执行四步节能，消防要求上下窗沿距离1.2米，所以目前天津住宅的常规窗洞尺寸如下：层高约3米、窗高1.8米、窗台高45公分。

而在梅江壹号院一期高层产品，层高达到约3.15米，窗户已经能做到基本落地（地面上有一道15公分高的反梁），窗高约2.35米。

等到二期洋房产品时，层高已经达到约3.3米，窗户则做到了完全落地（地面无反梁），窗高约2.55米。

姜Sir特意咨询过专业建筑师朋友，据他介绍，天津其实并未禁止过落地窗，只要符合相关规范就能做。

而融创梅江壹号院之所以能实现落地窗，简单到只有两个字：“砸钱”。

为满足四步节能的建筑规范，所有的窗户采用了国际品牌的系统窗，三玻两中空，LOW-E玻璃，配备内开内倒五金。

所谓系统窗，相当于个人电脑里的品牌机，所用型材、五金、玻璃、隔热条、胶条等材料，都是由厂家专业研发后，向上游原材料加工企业定制的。

而像壹号院选用的品牌，抗风性、气密性、水密性、保温性、隔声性5大指标参数要更高，当然成本也更高。

▲融创梅江壹号院约186㎡样板间实拍

为了满足消防规范的要求，所有落地窗内部都增加了防火玻璃栏板，美观、不会遮挡视线，是一种最优解。

当然，增配了防火玻璃栏板后，每套户型也会增加几万元的成本。

整个融创梅江壹号院，总用地约11.52万㎡，地上总建筑面积约21.62万㎡。

项目共分为4个地块，呈“7”字形布局。窄路、密网、小组团的规划，交通分流不易堵塞，物业管理精度也大大提升。

除了住宅之外，梅江壹号院还包含商业、小学和幼儿园，功能复合，规划全面。

▲融创梅江壹号院鸟瞰效果图

一期位于西侧梅江西路与郁江西道交口，产品为小高层、高层；二期位于东侧江明路旁，产品以7层洋房为主，局部搭配少量小高层。

二期包含A、C、F三个住宅子地块，幼儿园、商业、小学均位于江盛路沿线。

刚刚开放的营销中心，位于二期A地块东南角，未来建筑主体将会保留、用作社区配套商业。

▲融创梅江壹号院整体平面规划图

随营销中心开放，梅江壹号院二期洋房产品也对外亮相，几乎都是建筑面积超过180㎡的超级大户型，精装修。

包括建筑面积约186㎡的传统四面宽朝南四居，约191㎡、194㎡的宽厅三居，约223㎡、252㎡的宽厅四居，以及约225㎡的一梯一户边厅四居。

每款户型，都是精品，尺度超大，舒适度极高。

面宽最小的也有约16.05米，最大的能达到约20.25米。客厅开间最小的约5.2米，最大的约7.8米，而且都有和厅同宽的阳台，配合超大落地玻璃窗，简直不要太爽。

两梯两户和一梯一户的格局，双套房，主卧超大衣帽间，堪比五星级酒店的四件套主卫，部分户型配备独立储藏间和家政间……

▲融创梅江壹号院二期洋房效果图

刚刚展出的样板间，为建筑面积约186㎡四室两厅三卫的洋房户型。

两梯二的布局，电梯前室私家独享。约16.05米的整体面宽，4开间朝南，南向双套房，舒适度非常高。

独立玄关起承礼序、收纳，餐、厨、客三位一体空间设计，中厨+西厨双厨配套空间，南向景观大阳台延伸客厅视觉空间。

客厅分隔开南向双套房，可满足老少三代同居一室的私密性；主卧套自带步入式衣帽间，增强衣物收纳；入户处预留独立家政空间，满足多种家庭功能收纳。

融创梅江壹号院全部为精装交付，由拥有20多年品牌酒店及室内全业态设计经验的设计公司——CCD进行整体设计。

室内整体以大地色为主色调，配以绅士灰、米黄、咖色，点缀爱马仕橘。材质以暖灰色木作和深色大理石为基础，搭配灰色皮革、米色壁纸、古铜色不锈钢。

▲融创梅江壹号院约186㎡样板间实拍

以建筑面积约186㎡样板间为例，有几处设计非常人性化，给姜Sir留下深刻印象。

首先是入户玄关处，顶部的红外感应筒灯，保证业主归家即亮、离开即灭，避免夜晚回家、手拎着购物袋摸黑找开关的不便。

墙面上设置的一键离家/一键回家开关，省去更多繁琐操作，便捷省心。

一整面墙的玄关柜，充分利用有效空间。内部还配置了一台衣物护理机。尤其是新冠疫情下，可对外出归家的衣物第一时间进行消毒处理。

▲融创梅江壹号院约186㎡样板间实拍

二是充分利用玄关走道的空间，规划了一处独立家政间。外部安装两扇吊轨推拉折叠门，打开时也不会占用太多走廊空间，优质五金保证折叠门的延年性与顺滑感。

内部柜体非交标，预留上下水点位，业主可根据自身需求设置消毒水池、放置洗衣机烘衣机、存放各种家政工具。既能满足家务功能，又能满足疫情期间进门洗手消毒的需求。

▲融创梅江壹号院约186㎡样板间实拍

三是“U”形厨房规划得很巧妙，排水立管位于水槽右手，烟道位于冰箱左侧，只有较细的煤气立管位于水槽和灶台之间的拐角处。

这个区域俗称“厨房黄金三角区”，洗好的各种食材，要在此摆上菜板切、剁，再去灶台烹饪。而只留下煤气立管，则是尽最大可能留下台面空间。

餐厅靠窗位置的辅助备餐区，柜体非交标，电位已预留，业主今后可自行增加西橱柜，将蒸烤箱、小家电以及部分收纳转移至此。

▲约186㎡户型厨房平面规划图

四是卫生间、厨房墙面铺贴的既非石材又非普通瓷砖，而是1.2米×0.6米的陶瓷薄板。

这种材质灰色仿石纹理，砖与砖的缝隙几近石材，甚至令姜Sir第一眼看上去误以为就是石材，效果极佳，又有更低的吸水率。

卫生间都配置镜柜，镜柜侧面纵向布置的镜前灯，照明时避免了人脸的阴影，非常实用。主卫镜面电辅加热，洗澡时镜子也不会起雾。

主卫浴缸旁的超大玻璃窗，已经有了度假酒店的感觉。

▲融创梅江壹号院约186㎡样板间实拍

五是洋房含楼板的层高在3.3米左右，留有极大的空间用于安装中央空调、中央新风、以及无主灯照明。

所有户内门也做成通高门洞，与吊顶相交，拉伸了室内纵向空间。木门颜色与护墙板、木作柜体一致，外部实木贴皮内部实木框架。

▲融创梅江壹号院约186㎡样板间实拍

六是主材选用上档次不低。

像客厅、厨房、卫生间所有地面都用了深灰色石材；窗口、踢脚线、厨房门口等处大量采用仿铜金色拉丝不锈钢，线条硬朗，提升质感。

客餐厅及走廊区域大量使用木饰面板，木纹肌理自然细腻；壁布硬包与壁纸的搭配组合；卧室采用实木复合地板。

客厅电视背景墙应用的大块陶瓷薄板，哑光效果更显品质。

▲融创梅江壹号院约186㎡样板间实拍

在样板间的部品选择上，融创梅江壹号院也能排进天津目前在售高端盘的前几名。

比如厨房，超薄式烟机、五眼煤气灶、抽屉式洗碗机和双体嵌入式冰箱，采用的都是来自新西兰的全球顶级厨房电器品牌——斐雪派克。

▲融创梅江壹号院约186㎡样板间实拍

净水器选用美国品牌滨特尔，Shurflo水泵+通用电气滤芯，有效去除水垢、有机物、重金属等有害物质，改善水质口感。

弗兰卡水槽+抽拉水龙头，下部配备垃圾厨余粉碎机。燃气热水器是意大利锅炉采暖工业的先驱法罗力。

▲融创梅江壹号院约186㎡样板间实拍

衣柜、玄关柜、卫浴柜选用的美国整体家居设计品牌史丹利，橱柜是美国品牌科勒。

卫生间的马桶、手盆、浴缸等陶瓷品牌是拥有200多年历史的德国杜拉维特，龙头、花洒等卫浴五金是德国高仪。主卫配备智能马桶。

室内中央空调采用的品牌是东芝，甚至连厨房都配了单独的室内机，三伏天做饭也不必挥汗如雨了；中央新风采用的是霍尼韦尔。

全屋开关、插座、甚至空调、新风面板都是由罗格朗定制，一体框更显美观。

筒灯照明采用的知名品牌西顿，而且客餐厅及主卧采用了智能化灯光设计，设置不同场景，根据需要调节灯光情景模式。

▲融创梅江壹号院约186㎡样板间实拍

作为一名正在装修的业主，壹号院样板间精装的很多细节，姜Sir非常想搬回家。

比如，客餐厅中无论是壁布硬包还是木饰面板，都是让开墙面阳角，在侧面墙体上收口。这样处理，墙面阳角都不会有接缝，更加美观。

▲融创梅江壹号院约186㎡样板间实拍

屋内墙面和顶面收口的位置，都做了一道细细的凹槽。这样处理，壁纸、壁布和木饰面的收口都可以隐藏起来，不必担心接缝开裂，也更加美观。

▲融创梅江壹号院约186㎡样板间实拍

淋浴屏风是定制的，通高一直顶到吊顶上。这种处理，通常只出现在五星级酒店里，很少会应用在精装房中。

▲融创梅江壹号院约186㎡样板间实拍

淋浴区的石材挡水沿被分成三段，中间玻璃门开启的一段，专门向内做了一个很小的坡度，配合玻璃门下的密封条，洗澡时从玻璃门上流下的水，直接流入淋浴区溢水沟里，保证淋浴区外地面干爽。

▲融创梅江壹号院约186㎡样板间实拍

淋浴房地面石材开槽防滑，四周开导流槽方便排水。隐藏式地漏正好位于淋浴房正中，表明基础建筑施工时、下水口的尺寸就留得恰到好处。

地漏采用磁密封设计原理，实现与下水管道的密封隔绝，阻隔异味。

▲融创梅江壹号院约186㎡样板间实拍

窗帘盒背后吊顶内预留有凹槽，氛围灯灯带嵌入其中。这样，从阳台一侧向上看也看不到灯带，因此也就没有炫光。

▲融创梅江壹号院约186㎡样板间实拍

灯槽吊顶都做了一个小斜坡，小窄边的边框显得顶部更显轻薄，同时斜坡里侧正好藏下灯带，光线打在天花上更显柔和。

中央空调出风口都是通长的定制窄边风口，非常美观。

▲融创梅江壹号院约186㎡样板间实拍

不锈钢窗口、置物架的边缘都制作了这样一个小凹槽，美观且精致。但小工厂一般没有能制作这种工艺的折角机，必须到大厂定制。

▲融创梅江壹号院约186㎡样板间实拍

客餐厅和主卧应用的都是隐藏式不锈钢踢脚线，其余房间应用的是3公分宽极窄超薄金属踢脚线，整体效果非常好。

▲融创梅江壹号院约186㎡样板间实拍

天津梅江壹号院二期

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