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苏州绿城宸庐

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世界级城市的封面板块，都有一个共同起点：世界级高铁枢纽。在现代城市发展中，高铁从来不是简单的交通工具，而是人流、资金流、产业流的超级聚合器，能让城市从区域节点直接跃升为全球网络中的一环。

苏州高铁新城，自2012年起，历经起步期、成长期、提质期，每一步都踩在城市战略关键处。2021年，苏州高铁新城被纳入《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，成为国家级战略节点，「枢纽经济」与「数字经济」双轮驱动的强大格局终于构成。之后，就是“人、产、配套”各项指标数据的几何倍数增长，以及蓝图成现实的强确定性。

◎苏州高铁新城

根据规划，至2030年，苏州高铁新城规划总人口24万人，这将是产业落地后必然带来的居住需求。

而且，区域产业基础雄厚。目前，高铁新城已经引入高端企业超1000家、领军人才企业200多家、独角兽企业25家。

2025年，高铁新城预估有高层次人才1.5万人。庞大的高知、高质、高收入群体，为雄厚的产业发展提供了强有力支撑，也是楼市高阶购买力的来源，有效推动高铁新城城市发展和人居进步。

在人口、产业发展推动下，高铁新城一个高阶且均衡的5-10分钟生活圈，正在发展成熟中。地铁2号线、吾悦广场、圆融广场、优质学校、医院公园、文体综合体……一系列城市高能级配套，构成了苏州高铁新城高效、丰富的人居底色。

如果说当下的高铁新城已经足够亮眼，那么，它的未来更值得期待。根据规划，苏州将斥资485亿元，全力扩容升级苏州北站。作为苏州城建史上投资量最大的交通项目，苏州北站旨在打造成长三角的“新虹桥”，将作为虹桥国际开放枢纽的北向拓展带核心，直接承接上海产业与人口的红利外溢，成为长三角的核心节点。

◎苏州北站综合枢纽效果图

轨交、政策、人口、产业、配套等多重红利叠加之下，苏州高铁新城正迎来价值裂变，它就是苏州确定性最高的未来。

在行业周期中，苏州高铁新城走出独立行情

聚焦到楼市。在这个行业周期中，全国楼市普遍冷淡，苏州却表现出难得的稳健状态。去年至今，众多城市房价都在下跌，苏州却交出了1.3%正增长的成绩单，强抗风险能力可见一斑。

当然，这主要基于低密改善好房子的成交占比越来越高。苏州低密改善房量价兼得，是抗行业周期起伏的硬通货，已经成为大家的共识。而且，精而美的房子，显然更得市场偏爱。

苏州新房市场稳健，高铁新城还走出了独立行情。今年1-8月，高铁新城新房成交1035套，相城区TOP1、苏州市区TOP1，断层领先第二名380套。苏州人正在用“真金白银”投票，肯定高铁新城的高价值。

成交量居前，高铁新城的新房价格，也在结构性向上。从前期老盘最高均价2.58万元/㎡，到产品迭代后新盘的均价2.92万元/㎡，新老盘之间价差已经超过了3000元/㎡。板块新房价格持续走高，充分证明了高铁新城价格天花板正在被迅速打开，板块人居价值已然跻身苏州前列。

此外，高铁新城的置业偏好也非常明确，就是聚焦南部核心区。以今年为例，克而瑞数据显示，1-8月，高铁新城南部核心新房成交547套，占到整个板块的新房成交量的53%左右。为什么大家都要在南部核心区置业？因为，这里聚集着高铁新城发展最早、最成熟、集中度最高、能级最高的城市配套，城市资源浓度更高，宜居指数也最高。

而且，整个板块有近56%的新房成交为洋房产品，可见抢占南部核心区，就是要抢占高铁新城低密稀缺资源。

2025年，绿城管理高铁新城年度项目——「绿城·宸庐」，正是处于南部核心区。

◎绿城·宸庐效果图

高铁新城南部墅居终章，12年唯一低密墅区

作为苏州相城区首座“庐系”，绿城·宸庐凝聚了绿城“庐系”的核心特征：地处城市中心、精而美、低密稀缺产品。

第一，地处高铁新城南部核心区，承接城市发展红利。从区位上看，绿城·宸庐地处南部核心区，苏州北站、地铁、学校、综合体等板块核心配套以项目为中心呈众星拱月之势。择居于此，既能充分享受到高铁新城最成熟的人居配套资源，在区位价值上具备高度稀缺性和便利性，又能第一时间承接城市发展红利，成为苏州国家级战略高地的优质资产。

第二，绝唱！高铁新城南部核心区的稀缺品。高铁新城南部核心区，未来待开发的只有一宗宅地，且容积率为2.4。也就是说，这片区域未来不会再有低密宅地，更不会有新低密改善产品，现在仅存的墅区产品就是孤品，卖一套少一套。而绿城·宸庐就是这“最后一批”里的唯一低密墅区，堪称绝唱。

◎绿城·宸庐效果图

第三，容积率仅1.4，高铁新城12年未有之低密。土地低密化趋势下，高铁新城却少有低容宅地。克而瑞数据统计，在高铁新城土拍史上，1.4以下低容土地成交，已经要追溯到2013年了，板块已12年未有如此低密土地供应。绿城·宸庐容积率仅1.4，与周边容积率达2.5-3.0的在售项目相比，产品稀缺性、人居舒适度优势一目了然。

第四，精而美纯低密墅区，抗周期资产硬通货，契合市场趋势。绿城·宸庐虽然体量不大，整个社区仅有158席传承级低密藏品，却是精耕细作之隐贵墅区。低密的业态规划、舒适的人居体验，刚好契合高净值人群“要住得好”的需求。业态规划和产品设计领先市场，这样的房子，注定是能长期保值、增值的好房子。

以高品质产品力，赋能「苏州好房子」内涵

绿城·宸庐再一次唤醒了苏州人DNA里的江南情愫，它把绿城“庐系”产品的文化内核和精神表达进行了传承和创新，在高铁新城南部核心，将最纯粹、最前沿的低密好房子，落地成诗。

项目取意“现代形、东方意”，以现代极简主义的墅式营造法则，融合当代文化与东方精神，写意“屋檐下的中国”低密语境。

建筑表达上，金石为骨，米白石材为肉，高级灰铝板与大面积玻璃元素的碰撞，为世家院墅镌刻出极具辨识度的封面气韵。

园林营造则深植苏州在地文化，以留园为庭园母本，复刻出了《西园雅集》的文人风雅。项目以“双轴七境五芳”园林，递进式序列空间，再现东方雅集生活。让居者在移步换景间，沉浸式感受苏式园林的雅致与人文底蕴。

作为“庐系”迭代新作，绿城·宸庐大胆融入四代住宅产品优势，打造出了建面约156-190㎡四代洋房、建面约220-260㎡瞰景叠墅、建面约286-316㎡隐逸联排，满足高铁新塔尖圈层对城芯隐逸院落生活的想象。

◎绿城·宸庐鸟瞰图

具体来看，联排别墅全部南向大面宽设计，完全区别于传统别墅，带来更多的阳光呵护与室内外交融。一层约71.5㎡奢阔家庭厅，大宅气场拉满。宽厅无柱体设计，可以自由改造。二层、三层融入四代宅的多附赠、多户外、多可变空间优势，打造了多个露台空间，提升室内外交融情境，让居家生活更丰富、更多彩。

◎绿城·宸庐联排别墅效果图

◎联排别墅建面约316㎡南入户户型图

叠加别墅，大面玻璃+顶部延伸露台，超大南向面宽，通透感拉满。中叠私梯入户，这种类独栋的私享生活体验，是其他楼盘所没有的。

◎绿城·宸庐叠墅效果图

◎上叠建面约258㎡户型图

四代洋房，奇偶错层咬合设计，户户配置共享大露台；洄游式通透大方厅，是整个家庭的能量场；全部四房设计，功能改善与尺度改善兼顾；四开间以上朝南，加上各个功能间带全景飘窗或露台花园，是真正的第四代花园洋房。

◎绿城·宸庐四代洋房效果图

◎洋房偶数层户型图

从业态孤品到产品进阶，从尺度突破到空间优化，从社区大境到室内一隅，绿城·宸庐全维升级，赋予了四代院墅生活独有的尊贵感与舒适感。

苏州绿城宸庐

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