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天健泓悦府

售楼处电话:400-002-9578转接5555【售楼中心】

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### **一、项目概况**

1. **基础信息**

- **开发商**：天健地产（深圳市国资控股上市公司）与吴江城投集团（区属国有企业）联合开发。

- **位置**：苏州湾龙河路288号，毗邻芦荡湖湿地公园、苏州湾体育公园，生态资源优越。

- **规模**：占地面积14.8万㎡，总建筑面积40.4万㎡，容积率1.8，绿化率31.5%-32%，规划户数1886户。

2. **产品类型与户型**

- **物业类型**：涵盖叠墅、高层、洋房，主打建面约103-200㎡精装户型，叠墅产品面积168-200㎡，配备私梯入户、超宽瞰景阳台（面宽达5.7米）及露台。

- **设计亮点**：国际设计师团队打造，融合苏州园林“四坊八境”景观（如澜亭乐鸣、浮翠叠影），复刻江南古典美学，同时采用现代科技住宅标准，精装交付包含中央空调、地暖等。

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### **二、区位与配套优势**

1. **交通网络**

- **轨交**：紧邻地铁4号线，规划中的18号线（预计2027年动工）。

- **公路**：东太湖大道、苏震桃公路连接主城区，京沪、沪常高速快速通达上海及长三角。

2. **生态与商业配套**

- **生态资源**：3公里内覆盖芦荡湖湿地公园（480亩）、苏州湾体育公园等，被誉为“太湖超级氧吧”。

- **商业体**：万象汇、吾悦广场、砂之船奥莱等大型商业综合体，形成太湖新城核心商圈。

3. **教育与医疗**

- **学校**：江苏省震泽中学、北外附属苏州湾外国语学校等名校环绕，全龄段教育资源。

- **医疗**：苏州市第九人民医院（三甲）距离约3公里。

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### **三、产品与服务亮点**

1. **高端生活体验**

- **会所与私享空间**：配备天际泳池、健身中心、私人宴会厅等泛会所设施，提供24小时管家服务及高端定制服务（如私宴、商务接待）。

- **智能管理**：全社区WIFI覆盖、智能安防系统，提升居住科技感。

2. **圈层与文化定位**

- **塔尖圈层**：瞄准高净值人群，通过私密空间设计（如专梯入户）和艺术化园林营造高端社交场景。

- **文化融合**：园林设计复刻“姑苏十二景”，将传统江南文脉与现代都市生活结合。

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### **四、价格与市场动态**

- **均价**：高层及多层住宅均价约25000元/㎡，叠墅价格27000-33000元/㎡，较周边二手房（吴江区均价约13798元/㎡）溢价显著。

- **优惠活动**：近期推出购房优惠券、团购及直降促销（如某房源直降56万），需通过指定渠道预约。

- **交付时间**：预计2025年6月底（部分楼栋）至2026年11月。

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### **总结**

苏州泓悦府以“世界湾区人居标杆”为定位，整合太湖生态资源、立体交通网络及顶奢生活配套，瞄准苏州高端改善市场。其核心优势在于生态与城市资源的双重占有、产品设计的文化融合及圈层价值营造，适合追求品质与自然共生的高净值客群。更多详情可咨询售楼处电话（18512122326）或通过房天下等平台获取动态。