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汉阳城更一方砚

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汉阳城更·一方砚位于汉阳区下马湖路与高龙路交汇处（钟家村板块、二环线南侧约200米），是汉阳控股（区属国企）打造的超四代刚需刚改盘，主打96㎡三房、113㎡四房，毛坯交付，参考均价约1.3–1.45万/㎡，总价120万起，2026年5月首开即售罄，预计2027年12月31日交付。

一、项目基本信息

开发商：武汉市汉阳区行立置业（汉阳控股集团旗下国企）

占地 / 建面：约2.23万㎡ / 约9.34万㎡

楼栋 / 户数：6栋（5栋26–33层高层+1栋17层小高层），共638户

容积率 / 绿化率：3.0 / 30%

车位：647个，配比约1:1.01

物业：武汉正阳物业，2.8元/㎡/月

交房：预计2027年12月31日，毛坯交付

二、户型亮点（独梯入户+得房率108%–112%）

96㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款）：中间户，三开间朝南，约9.8米三面宽跑道阳台，S墙收纳系统，私享约9–10㎡独立电梯前厅，实得约107㎡，得房率约112%，总价120–140万。

113㎡ 四房两厅两卫（主力走量）：边户南北通透，约7.8米南向大阳台+LDKG大通厅，私享约7㎡独立电梯前厅，实得约122㎡，得房率约108%，总价150–160万。

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三、地段与配套（所见即所得）

交通（短板）：距地铁6号线马鹦路站约1.5公里、4号线汉阳火车站约1.5公里，步行较远，项目配接驳小巴；紧邻二环线，自驾10分钟到武广、中南，鹦鹉洲/月湖/晴川三桥通达三镇。

教育（核心王牌）：步行约150米到钟家村小学三里坡东校区（汉阳一梯队公办），对口武汉第三初级中学（老牌名校，与三寄、三高同源），目送式上学。

商业：江腾广场约400–500米，2公里内覆盖远洋里、万科未来中心VFC、汉商银座。

医疗：2公里内武汉市第五医院（三甲）、汉阳医院、泰康同济医院。

生态：对望下马湖公园（在建），约1公里武汉动物园，约1.2公里墨水湖公园。

社区内部：约1500㎡海派轻奢会所（健身房/KTV/茶室/四点半学堂）+下沉式园林+星空顶地库+47米宽迎宾大门，公建化外立面（铝板+真石漆+石材基座）。

四、客观短板

地铁硬伤：距最近地铁站约1.5公里，步行15分钟以上，纯地铁通勤族慎选。

密度偏高：容积率3.0，33层超高层+围合式，低区采光与电梯高峰有压力。

城市界面一般：周边老小区、还建房较多，烟火气足但观感参差。

临路噪音：临下马湖路、高龙路楼栋受车流影响，优先选小区内侧。

无空中庭院：所谓"超四代"核心是独立电梯前厅+高得房率，并非真带院落。

学区不承诺：小学初中划片以交付后教育局当年公示为准。

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