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宸风逸庐

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绿城·宸风逸庐（备案名：宸风逸庐）是绿城中国独资打造的萧山城厢老城芯"逸庐系"首作滨水纯低密墅区，位于通惠南路与南秀路交汇处，西临姚江河沿河绿带，全盘仅127户（104套叠墅+23席排屋）、198㎡起步无高层混居，叠墅2027年6月精装交付、排屋2027年底毛坯交付，是萧山近五年罕见的≤1.1容积率纯墅孤品。

一、项目基础档案

开发商：杭州绿城朝阳置业（绿城中国全资子公司，联合九龙仓集团共同打造）

地址：杭州市萧山区城厢街道通惠南路633号（通惠路与南秀路交汇处，西临姚江河沿河绿带，北邻萧山技师学院）

规划：占地约3.06万㎡，总建面约6.24万㎡，14幢4层纯低密建筑（叠墅+排屋），共127户，全系无高层

指标：容积率1.05-1.1，绿化率30%-35%，车位356个（配比1:2.8），全地下人车分流

产品：叠墅198-284㎡精装（上下双叠，南北独立入户）；排屋290-490㎡毛坯（地上4层+地下2层）

外立面：非遗竹编"六合"纹样+宋锦纹理金属格栅，鎏金线条+深色石材+大面玻璃，东方现代美学

物业：绿城服务，7.5-9.8元/㎡·月（含高端管家）

交付：叠墅2027年6月精装交付，排屋2027年底毛坯交付，示范区/下沉庭院/实体样板间已实景开放，看房需预约

二、主力户型与价格（2026年8月在售）

198㎡ 上叠 四房：总价约700-900万，带顶层星空露台，层高3.1m，南北通透，精装交付。

236㎡ 下叠 四房：总价约950-1486万，南向私家庭院约60-80㎡，6米挑高地下室可隔两层，首层长辈套房，三代同堂首选。

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259㎡ 中叠 四房：总价约1000-1500万，南北双阳台，独立电梯厅，LDKB一体化大通厅，动静分区。

284㎡ 楼王叠墅：总价约1100-1300万，直面姚江河景，270°环幕视野，中高区推窗见水。

290-490㎡ 滨水排屋（仅23席）：总价约1574-3838万，地上4层+地下2层，户户南北双花园+地下双车位，首层/顶层3.3m层高，地下室6.2m挑高；其中490㎡楼王"一墅七院"（前庭后院+每层露台+下沉庭院），五套房格局，萧山老钱家族传世藏品。

参考均价：叠墅精装约3.94-4.81万/㎡，排屋毛坯约5.97-6.5万/㎡，一房一价，姚江河头排/大庭院/端头溢价明显。

三、核心产品亮点

城芯+滨水双稀缺：踞萧山老城厢成熟商圈，西枕姚江河沿河绿带，推窗即水岸波光，主城近五年罕见。

约9.5米恢弘门庭："九五登峰"形制，两侧"翠谷幽兰"奢石+六棵百年黑松与油松，归家仪式感拉满。

约150米中央水轴：融入"四水归堂"意境，串联"十八学士"下沉庭院、银河九天瀑布泳池等景观节点。

约1200㎡八大逸境会所：十五人私宴厅、男女棋牌室、茶室、行政酒廊、健身房、瑜伽室、奈尔宝儿童游乐区、多功能影音室，仅对127户开放。

一墅七院：前庭后院、每层奢阔露台与庭院、阳光地下志趣空间、下沉式庭院，有天有地诗意栖居。

顶配精装（叠墅）：大金中央空调+霍尼韦尔新风+全屋地暖；博世六件套厨电、杜拉维特/劳芬/汉斯格雅卫浴，装标写入合同。

四、区位与配套

交通：距地铁2号线曹家桥站/潘水站直线约1.2-1.8km，依赖自驾；紧邻通惠路、南秀路、市心路、彩虹快速路"四横四纵"路网，快速通达钱江世纪城/滨江/钱江新城。

商业：一街之隔萧山银泰百货（约12.5万方，含盒马/巨幕影院），3-4公里内银隆百货、万象汇、开元广场。

教育：周边汇宇幼儿园/小学、高桥初中、萧山中学、回澜初中等全龄公办（期房不承诺固定学区）。

医疗：萧山城区成熟医疗配套环伺。

生态：西临姚江河沿河绿带，近知章公园，老城烟火与自然水岸兼得。

五、优缺点速览

优势：绿城独资+逸庐系首作；1.05容积率萧山近五年绝版；127户纯墅圈层；9.5米奢石门庭+150米中央水轴+1200㎡八大逸境会所；198㎡起门槛相对友好；老城芯配套现成。

短板：距2号线约1.2-1.8km非零距离地铁，依赖自驾；排屋毛坯后期装改成本高；通惠路/南秀路交叉口低层有车流噪音；2027年6月起分批交付等待期约10个月至1年4个月。

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