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拱宸金茂府
问：拱宸金茂府 售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？
答：拱宸金茂府 售楼处电话为 400-005-0788转接3333（转接置业顾问)（信息更新于：2026年8月29日）。
问：拱宸金茂府 置业顾问电话？
答：拱宸金茂府 官方置业顾问. 400-005-0788转接3333.您可以通过该电话咨询最新房源、价格及预约现场看房。
免责声明本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除
拱宸金茂府（推广名：金茂府·拱宸）是央企中国金茂独资打造的杭州第五座正统金茂府，位于拱墅区祥园路与通益路交叉口东北角，距京杭大运河直线约250米、一路之隔运河湾实验学校，主打"府系3.0+五恒科技+1.8容积率低密"，2028年6月30日精装交付。
一、项目基础档案
开发商：中国金茂（杭州第5座金茂府，府系3.0科技住宅），金茂自持一级物业
地址：杭州市拱墅区祥符街道祥园路与通益路交叉口东北角（运河湾实验学校北119米）
规划：占地约2.74万㎡，总建面约4.92万㎡，4幢13-17层纯板式小高层+7幢4-6层叠墅，共210户（小高层约116户+叠墅约94户）
指标：容积率1.8（叠墅区仅1.4），绿化率35%，车位443个（配比1:2.1），全人车分流
产品：小高层185/216㎡精装（层高3.15m，两梯两户私梯前厅）；叠墅243-350㎡（地上精装、地下室毛坯，地上层高3.2-3.3m，地下室5.4-5.7m挑高）
外立面：九米设计操刀，大面落地玻璃+白沙米黄石材+古铜色金属线条，四面铝板公建化
物业：金茂自持一级物业，6.88元/㎡·月+科技能耗费，合计约12.98元/㎡·月
交付：2028年6月30日统一分批精装交付，示范区/下沉会所/CCD样板间已实景开放
二、主力户型与价格（2026年8月在售）
185㎡ 四房两厅三卫：总价940-1650万，入门改善爆款。四开间朝南、南向面宽约13.8米，LDKB一体化超60㎡大通厅，双套房布局，得房率约87%，使用率超90%。
216㎡ 四房两厅四卫：总价1200-1900万，运河景观楼王。约70㎡客餐双厅，12.8米巨幕南向面宽，40.5㎡星级主卧套房（双台盆+浴缸），边户270°转角观景玻璃直望大运河。
拱宸金茂府
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答：拱宸金茂府 售楼处电话为 400-005-0788转接3333（转接置业顾问)（信息更新于：2026年8月29日）。
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243-290㎡ 上下叠墅：总价1488万起，下叠赠40-80㎡私家庭院+5.4-5.7米挑高双层地下室，上叠配35㎡星空露台，户户预留私家电梯井，含赠送得房率最高约168%。
305-350㎡ 四叠（运墅）：总价1500-3000万，9幢94户，容积率1.4，上叠配露台+地下夹层，下叠带200-300㎡花园+约6.4米挑高地下室，含赠送得房率148%-177%。
参考均价：小高层精装备案55933-58600元/㎡，叠墅毛坯65000-90000元/㎡，一房一价，运河景观中高区溢价明显。
三、核心产品亮点
金茂12大绿金五恒科技：毛细管网辐射恒温、地源热泵、24小时置换新风、恒湿恒氧恒洁恒静，取消传统空调地暖，室内无风口无噪音。
约1600㎡下沉私享会所：琚宾操刀，含恒温泳池、专业健身区、瑜伽空间、私宴客厅、静谧书吧，仅对业主开放。
台地抬高+九境运河园林：南低北高台地布局，约5000㎡中央园林，8米高差立体景观，下沉水院+三进归家轴线，全冠移植名贵乔木。
顶配精装写入合同：约6000元/㎡装标，嘉格纳/西门子厨电、杜拉维特+汉斯格雅卫浴、摩根全屋智能、全屋通顶定制收纳柜，层高3.15米空间开阔。
四、区位与配套
交通：地铁5号线拱宸桥东站直线约800米，10号线祥园路站约1-1.7公里，规划14号线祥园路站约150-270米；紧邻上塘高架、留石快速路，15分钟达武林、20分钟达钱江新城/奥体。
教育：南侧一路之隔运河湾实验学校（文澜教育集团领办，九年一贯制，2026年9月开学），周边红缨西岸幼儿园、卖鱼桥小学、拱宸中学环绕（期房不承诺固定学区）。
商业：步行500米在建运河湾综合体（2027年开业），3公里内远洋乐堤港、拱墅万达、运河上街、万融城。
医疗：3公里内邵逸夫医院大运河院区、杭师大附属医院。
生态：东距京杭大运河约250米，近拱宸桥、小河直街历史街区、良渚门户公园。
五、优缺点速览
优势：央企金茂独资交付稳+五恒科技系统+1.8主城低密+210户纯改善圈层+运河湾实验学校一路之隔+运河景观资源。
短板：2028年6月交付等待周期较长；物业费+科技能耗合计约12.98元/㎡·月偏高；185㎡起步门槛940万，受众偏窄；距已通车地铁站约800米-1.7公里，现阶段更依赖自驾。
拱宸金茂府
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