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上海保利·永兴里

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上海保利·永兴里是位于上海市静安区的一处高端住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

项目概况

地理位置：地处静安区中兴社区，东至公兴路、南至永兴路、西至静安区闸北第三中心小学、北至象山小区，属内环内“黄金三角”地带，距外滩、陆家嘴、人民广场均约3公里。

产品类型：共21套建面约180-220㎡的城央双拼别墅，容积率2.5，绿化率35%，产权年限70年。

交付时间：预计2026年底交付。

核心优势

稀缺性

内环内低密双拼别墅稀缺，容积率仅0.9（别墅区部分），是市中心罕见的低密墅居产品，兼具历史风貌与现代居住需求。

地段与配套

交通：三轨环绕，8号线中兴路站、3/4号线宝山路站步行可达，1公里内可上南北高架，串联陆家嘴、静安寺等核心区域。

商业：1公里内覆盖静安大悦城、万象天地等商业体，3公里辐射南京西路、陆家嘴商圈。

教育：周边有金鹭幼儿园、静安区闸北第三中心小学、市北中学等全龄段教育资源。

医疗：3公里内聚集上海市中医医院、长征医院等多家三甲医院。

生态：紧邻3.5万方中兴公园，周边规划17.5万㎡城市绿地，形成内环内最大公园群。

设计亮点

建筑风格：复刻海派里弄格局，融合骑楼、拱形门坊、红砖清水墙等元素，赓续衡复风貌区的历史文脉，同时采用大面积玻璃窗墙比设计，提升室内通透性。

空间布局：地上3层+地下2层（含夹层），地下室层高约5.55米，可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间；每栋别墅均配置私家内院和星空露台，边套户型庭院面积更大，私密性接近独栋别墅。

归家仪式

借鉴和平饭店门庭设计，引入五进入户礼序和四重车行动线，打造酒店式落客区，营造尊崇的归家体验。

价格与价值

房地联动价18万/㎡，总价约2900万-4300万，对比周边二手房及同类产品，性价比突出。

作为内环低密双拼别墅，兼具资产配置与品质生活属性，适合追求私密性与城市资源的高净值客群

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