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杭州颂云沙府

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兴耀·颂云沙府（备案名：颂云沙府，杭地名2026字第105号）位于杭州钱塘区金沙湖北岸（清湖路×云沙街，下沙单元QT010102-06地块），由兴耀集团全资（杭州星朗置业）开发，绿城六和设计操刀，是金沙湖核心2026年新晋待售改善盘，全盘仅320户纯商品房，预计2028年9月20日精装交付。

、地块与规划

地块编码：杭政储出〔2026〕34号，2026年6月3日兴耀以总价6.95亿元竞得，楼面价17959元/㎡，溢价率23.01%。

体量：用地16126㎡，总建面61729.4㎡，地上40329.4㎡，容积率2.4，绿地率35%，建筑密度22%。

楼栋：5幢纯住宅——2幢10F小高层（1#、2#）+ 3幢高层（3#26F/100户、4#25F/50户、5#26F/100户），合计320户，全盘纯商品房，无安置房、公租房混居。

层高：标准层高3.0米，首层4.2米架空泛会所，全人车分流。

、建筑外立面（公建化现代）

选材以暖色+浅灰铝板搭配大面积Low-E玻璃为主，公建化现代立面。

阳台统一封包交付，长期保持立面整洁质感，无需后期改造。

项目采用全抬板社区设计，搭配会所、下沉庭院、风雨连廊，产品定位偏向改善。

主入口与园林

社区主入口设置在南侧，采用全抬板设计，公区规划下沉式庭院、会所、风雨连廊。

首层4.2米架空泛会所做泛会所空间，承载邻里会客、儿童活动等。

集中绿地面积约512㎡，配文化活动场地、室外体育活动场地、婴幼儿活动场地等。

、主力户型（暂未正式释放，关注108—139㎡区间）

⚠️ 项目目前处于 待售状态，户型面积及开盘细则 尚未正式释放，以下为市场关注区间， 以案场公布为准：

约108㎡三房两厅两卫：关注三开间朝南、LDKB一体化格局。

约125㎡四房两厅两卫：关注四开间朝南、双阳台刚改主流配置。

约139㎡四房两厅三卫：关注双套房+改善舒适性，预计为走量主力。

全盘纯商品房、无公租房混居，圈层纯粹度优于周边部分刚需盘。

、精装与交付

产品标准：精装交付（具体装标待案场公布）。

交付时间：预计2028年9月20日精装交付。

物业：前期物业招标已于2026年8月完成，物业标准待定。

最新动态：2026年6月23日设计方案公示，8月20日—29日进行批后修改公示，售楼处/示范区预计近期开放，开盘细则待公布。

、区位与价格

地铁：步行约700—750米直达1号线下沙西站，可换乘至武林、滨江、萧山。

商业：2公里内金沙湖、龙湖金沙天街、金沙印象城，板块居住氛围成熟。

教育：东侧临近幸福河小学、学军中学附属金沙湖学校（首届初一暂在幸福河小学过渡，新校区预计2027年投用；最终学区以交付后官方划分为准）。

医疗：三甲邵逸夫医院约1.5公里。

价格预判：板块原限价参考30000元/㎡，高层均价市场预估约3.2—3.3万元/㎡（售价未正式公布，以预售证为准）。