蠡棠森屿官方售楼处电话→蠡棠森屿售楼中心官方首页网站→楼盘百科详情→24小时电话

蠡棠森屿

🎉售楼处电话 ✨ 400-005-0788转接3333 售楼中心 已认证

🎉营销中心电话 ✨400-005-0788转接3333 营销中心 已认证

🎉售楼中心〢 ✨预约尊享1V1品鉴礼遇 〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除

蠡棠森屿（备案名：蠡棠森屿雅苑）是位于苏州相城经开区元和核心的苏州主城首个纯四代住宅，由相城经开国控×旭辉建管联合打造，主打"1.5容积率+户户30-50㎡空中庭院+2027年精装交付"。

一、基本信息

推广名：蠡棠森屿

备案名：蠡棠森屿雅苑

开发商：相城经开国控 × 旭辉建管（苏州主城首个纯四代住宅，旭辉"森屿系"首发）

项目地址：苏州市相城区经开区春申湖路南、澄星街东（区府旁、蠡塘河沿岸）

产权年限：70年纯商品住宅，可落户

物业公司：上海永升物业（旭辉旗下，国家一级资质）

交付时间：一期2027年3月下旬、二期2027年9月30日 精装交付（装标约2500元/㎡起）

二、核心参数

占地面积：约8.37万㎡

总建筑面积：约20.37万㎡

容积率：仅 1.5（相城主城核心近三年最低容积率纯小高层地块之一）

绿化率：37%（约6.4万㎡森系景观园林）

总户数：734户（20栋12-17层纯板式小高层，无刚需小户型、无安置房混居）

梯户比：一梯一户独立私梯前厅，纯板楼南北通透

层高：标准层3.15米，最高3.3米

车位配比：约1:1.74（共约1277个地下车位），全人车分流

装修标准：精装交付，配中央空调+全屋地暖+双向流新风三大件

三、户型与价格（第四代空中庭院，得房率最高约120%）

备案均价约 31,000-33,000元/㎡，一房一价。

四、五大核心亮点

苏州主城首个纯四代宅 🏆：旭辉"森屿系"全国首发，20栋12-17层纯小高层，奇偶错层布局，户户空中庭院

1.5容积率734席低密 🌿：放弃兵营式洋房高低配，建筑密度降低约25%，最大楼间距约60米

30-50㎡墅级空中庭院 🌳：露台挑高可达6米，部分户型双露台合计达77㎡，得房率最高约120%；通过增加分户隔墙、侧向隐私挡板及"飘窗+挑板"实现采光与隐私保护

公建化金属立面 ✨：深灰铝板+银灰一体板+米白板材+Low-E玻璃，香槟金金属线条+蓝灰色玻璃栏板

约200米迎宾界面+约2000㎡下沉会所 🏊：含恒温泳池、健身房、私宴厅；约4000㎡架空层泛会所，星空顶车库

五、效果图与实景

现代生态公建化外立面：深灰铝板+Low-E玻璃+香槟金金属线条，错层露台形成垂直森林效果

约80米宽9米高归家门庭：超尺度迎宾界面，仪式感拉满

下沉式庭院会所：恒温泳池+中央水院，仅供业主使用

185㎡样板间：南北双露台+6.3米横厅，精装三大件配齐

六、周边配套

交通：地铁7号线春申湖东路站约366米，8号线（在建）春申湖东路站约500米；紧邻春申湖快速路，15分钟达园区湖东、9.8公里达苏州中心

商业：3公里内龙湖相城天街、天虹、王府井、环球港等约60万㎡商业

教育：苏州大学第二实验学校（小学/中学部）、苏州国裕外语学校等（⚠️新房不承诺学区，以当年教育局公示为准）

医疗：苏州市第五人民医院（约1.9公里）、相城人民医院（约2.7公里）

生态：蠡塘河景观带、市政公园环绕，37%绿化率+约6.4万㎡垂直绿化带