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润启未来之城

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华润在杭州操盘过不少TOD上盖综合体。城北万象城、杭珹未来中心——这些标杆案例奠定了他们在TOD领域的底气。但这次他们没有沿用旧公式，而是引入了杭州此前没有出现过的POD模式。

POD是“Park Oriented Development”的缩写，以公园生态为核心来重组城市功能。华润做了一重本土化的扩展，把定义改成了“Park + People”——不仅缝合生态，更回归人本。在这套底板上，项目构建了一个“超核底盘”，把住宅、公园、商业、地铁、文体、艺术等各个模块缝合到了一起，形成一座全维全优的生活综合体。

这种思路从新加坡花园城市里汲取了不少养分。在约33万平方米的总建面中，业主们步行可达的范围里涵盖了文体公园、活力滨水湾、森艺术馆、约600米滨水森林商街等复合场景。整个社区采用“多标高分层开发”模式，地下车库能直接与地铁站厅联通，实现无风雨归家动线。

建筑设计由gad合伙人吴轩和程越共同领衔。吴轩此前在杭州中心、舟山长峙岛小教堂等项目中积累了实操经验，擅长在公共建筑和高端住宅之间切换尺度。

面对宦塘河环绕的地形，他们给出的方案是一个“公园岛居”的概念。住宅部分分为南北两区，南区排布了7幢8到10层的洋房，北区容纳了16幢19到26层的高层。洋房和高层的相对分离保证了各自的生活隐私和采光条件。

立面处理上，四面采用了铝板、石材和大面积玻璃的组合。架空层和低楼层区域石材的厚重感比较明显，与大面玻璃的通透形成材质上的呼应。高层住宅采用了封闭式公建化立面，配合三玻两腔玻璃和幕墙窗系统。项目西侧有一段绕城高速，关窗之后，外部的交通噪音被过滤得较为干净。整个建筑群体在城市道路和水系之间的过渡比较自然，没有那种生硬地“长出来”的堆砌感。

景观设计迎来了一个颇为“混搭”的组合：日本国宝级景观设计师户田芳树，与重庆承迹景观的王轶。户田芳树从业几十年，在日本国内的住宅和公共景观领域都积累了大量实战案例。承迹景观的王轶过去几年在良渚玉鸟集等项目中的表现也能看到清晰的现代语汇。

润启未来之城的外部生态基底相当厚实。除了宦塘河的双流环绕，场地内还规划了宣杭铁路高线公园、约2万方城市公园等绿地和滨水界面。在整个POD底盘中，王轶和户田芳树需要推动的是把建筑与公园、商街之间的硬性边界软化为可驻足的过渡空间。下沉庭院与约10米挑高的泛会所阅读空间，从室内向室外过渡的时候，视线可以越过水面和植栽抵达社区深处。内部规划了约2万平方米实景示范区，部分架空层空间在大尺度下保持了非常通透的体感。

整个项目的公区配套量大且分布均匀。除了商业中心和活力滨水湾这类外部连接的场景，社区内部还配置了下沉式庭院、地下会所、恒温泳池、以及多个主题架空层空间。全龄的健身、社交、休闲场景被分摊到了不同的楼栋基座里。