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绿城桃源里

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一、基本信息

推广名：绿城·桃源里

备案名：桃源里（地块名：WJ-J-2023-20号，别名绿城吴江20号地块）

开发商：苏州苏河置业有限公司（吴江城投投资开发，绿城发展集团全权操盘管理）

项目地址：苏州市吴江区松陵街道流虹路与秋枫街交汇处东南侧（地铁4号线流虹路站6号口往东约300米）

产权年限：70年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户

物业公司：绿城物业服务集团（国家一级资质），约2.95-3.04元/㎡·月

交付时间：预计 2026年12月31日 分批毛坯交付（准现房状态，实景示范区、园林、实体样板间已开放）

二、核心参数

占地面积：约7.35万㎡

总建筑面积：约7.64万㎡（计容）

容积率：仅 1.05（苏州湾核心绝版低密指标，建筑密度低至25%）

绿化率：30%

总户数：308户（8栋6层宋风叠墅 + 47栋3层中式合院，无高层、无刚需小户型、无安置房混居）

梯户比：叠墅一梯两户电梯双开门类私梯入户；合院独门独院独立入户

层高：标准层3.1米

车位配比：1:2.59（共797个地下车位），全人车分流，每户标配2个以上产权车位，预留新能源接口

装修标准：全系毛坯交付，叠墅与合院地上、地下空间均为毛坯，可按需定制精装风格

三、户型与价格（全系195㎡起步，纯顶奢圈层）

参考均价约 50,000-55,000元/㎡，合院最高备案价达67,958元/㎡，一房一价。

四、五大核心亮点

吴江城投×绿城发展双背书 🏛️：本土国企联合绿城发展集团全权操盘，承袭绿城中式高端产品营造标准，资金与品质双保险

1.05容积率308席绝版 🌿：8栋叠墅+47栋合院，全盘无高层，圈层纯粹，是吴江太湖新城唯一在售纯粹低密社区

宋风"桃源图卷"园林 🏯：以仇英《桃源图卷》为造园蓝本，打造"一环五庭三坊七巷"苏州古典园林规制，复刻月到风来亭、小飞虹、濯缨水阁等经典江南元素，中央约1800㎡四水归堂水院

地铁4号线300米+地库无缝衔接 🚇：步行约300米至流虹路站6号口，地库规划对接地铁站；紧邻流虹路、秋枫街，快速衔接江陵路高架、苏州湾隧道、松陵大桥

约1400㎡下沉式高奢会所 🏊：恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、高端私宴厅、桃源茶室，匹配高净值圈层社交需求

五、效果图与实景

宋风叠墅外立面：三重檐设计，大面积落地窗+香槟色金属框架，现代形东方意

中式合院街巷：白墙黛瓦、飞檐翘角，青瓦+石材+三玻两腔玻璃，古建工艺搭配现代耐候材质

中央水院园林：约1800㎡四水归堂水院，月洞门框景、花街铺地、叠石理水

249㎡合院样板间：8.4米横厅+中式庭院，毛坯交付可按需定制

六、周边配套

交通：地铁4号线流虹路站6号口（约300米，地库规划对接）；紧邻流虹路、秋枫街、东太湖大道；在建苏州湾隧道约2.5公里，自驾15分钟达园区CBD、25分钟姑苏

商业：3公里内万象汇、吾悦广场、爱琴海购物中心、砂之船（苏州湾）奥莱四大商圈

教育：苏州湾实验小学、苏州湾实验初中、吴江中学、北外附属苏州湾外国语学校等（⚠️新房不承诺学区，以当年教育局公示为准）

医疗：苏州市第九人民医院三甲（约2.5公里）、吴江区儿童医院、永鼎医院二甲

生态：步行5分钟万公堤森林公园，1公里东太湖百里风光带、苏州湾体育公园