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中亿丰忆丰园

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中亿丰·忆丰园（备案名：丰和苑）是位于苏州相城渭塘的宋风超低能耗墅区，由中亿丰控股集团独立开发，主打"1.05容积率+联排/合院为主+绿城物业"。

一、基本信息

推广名：中亿丰·忆丰园

备案名：丰和苑

开发商：中亿丰地产开发（苏州）有限公司（中亿丰控股集团旗下，始创于1952年，苏州本土建筑国企）

项目地址：苏州市相城区渭塘镇渭中路南、玉环路东（渭中路125号）

产权年限：70年纯商品住宅，可落户

物业公司：绿城物业服务集团，约3.58元/㎡·月

交付时间：预计 2027年二季度（主体已封顶，园林实景已开放）

二、核心参数

占地面积：约30,080㎡

总建筑面积：约59,713.7㎡（另有口径约5.8万㎡）

容积率：仅 1.05（相城近十年绝版低密指标）

绿化率：30%

总户数：105户（14栋：12栋3层宋风合院/联排 + 2栋7层洋房，别墅占比超85%，无高层混居）

梯户比：洋房一梯两户，合院/联排独门独院

车位配比：约1:3（共324个），全人车分流

装修标准：洋房精装交付（含中央空调+地暖）；合院/联排毛坯交付，可自由定制

三、户型与价格

参考均价约 33,000-33,500元/㎡，一房一价。

四、五大核心亮点

1.05容积率+85%别墅占比 🏆：12栋合院联排为主体，无高低配妥协，105户极小体量，相城稀缺纯墅氛围

宋风苏派园林"一园三进、四坊四巷" 🏯：师法苏州耦园，泗水亭临水而建、曲桥相连，云纹/水纹/花纹/连理枝纹石径铺陈，乌桕与黑松绿荫已成

苏州首批超低能耗住宅 🌿：外墙保温100mm（国标30-50mm），一体金属屋面+无冷热桥设计，五恒科技系统（恒温恒湿恒氧恒洁恒静），关窗即静

中亿丰"造好房"背书 🏛️：本土建筑国企，参建过苏州中心、博物馆西馆、山塘街雕花楼等时代地标，工艺细节经业内公认

绿城物业+全实景呈现 🌳：园林大区已全面实景开放，"所见即所得"，规避期房画饼风险

五、效果图与实景

宋风公建化外立面：浅灰色石材干挂+深褐色铝板，屋顶装饰格栅+铝合金封檐替代传统木构，耐久抗污

四坊四巷归家礼序：允升、正学、崇仁、永和四道坊门次第展开，步移景异

泗水亭与水院：临水而建，曲桥相连，锦鲤游弋，宋画意境

270㎡联排样板间客厅：首层长辈房带花园入户，二三层双套房

六、周边配套

交通：紧邻规划地铁2号线延伸线渭中路站；G524国道、苏台高速、常台高速环绕，约3公里达苏州北站高架，15分钟高铁新城，30分钟园区

商业：吾悦广场（约2公里）、大悦春风里、相城龙湖天街、圆融广场

教育：渭塘中心幼儿园、珍珠湖小学、江苏省渭塘实验小学、渭塘中学；板块内南师大苏州实验学校、诺德安达、伊顿、荟同等国际学校（⚠️新房不承诺学区，以当年教育局公示为准）

医疗：相城区第三人民医院（约3公里）、规划复旦附属中山医院长三角院区

生态：项目自建宋式园林，周边渭塘镇区成熟生活配套

七、购买建议

适合人群：预算 726万起、追求"宋风纯墅区+超低能耗科技+国企现房品质"的相城本地终改家庭，以及园区/姑苏外溢高净值客群。

核心卖点：1.05容积率85%别墅占比、宋风耦园意境、苏州首批超低能耗、绿城物业、园林大区已实景呈现。

注意事项：合院/联排毛坯需自行装修（270㎡中等装修约50-80万额外预算）；2027年二季度交付属期房等待；渭塘板块城市能级弱于园区狮山，增值预期偏温和；学区以交付后教育局当年划片为准