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蓝城丹枫云庐

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蓝城·丹枫云庐（备案名：丹枫云庐）是位于苏州吴江太湖新城CBD核心的蓝城×吴江城投宋风低密改善住区，由蓝城全权代建管理，主打"1.6容积率+宋风叠墅/大平层+2027年精装交付"。

一、基本信息

推广名：蓝城·丹枫云庐

备案名：丹枫云庐

开发商：苏州市湖湾星城投资发展有限公司（吴江城投 × 亨通地产联合开发，蓝城集团全权代建管理，承袭蓝城宋风高端产品营造标准）

项目地址：苏州市吴江区东太湖度假区（太湖新城）庞杨路南、秋枫街西（苏州湾体育公园东侧约800米）

产权年限：70年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户，无保障房/安置房混居

物业公司：浙江华蓝物业服务有限公司（蓝城旗下高端物业，国家一级资质），大平层约2.9元/㎡·月、叠墅约3.15元/㎡·月

交付时间：预计 2027年12月底 全屋精装交付（装标约6000-7000元/㎡，实景示范区与样板间已开放）

二、核心参数

占地面积：约6.92万㎡

总建筑面积：约17.34万㎡

容积率：1.6（苏州湾核心稀缺低密改善指标，建筑密度低至25%）

绿化率：约30%

总户数：449户（23栋5-7层宋风叠墅 + 7栋16-17层宽境大平层，无刚需小户型、无沿街重餐饮底商）

梯户比：大平层两梯两户纯板楼无连廊，叠墅独立电梯入户

车位配比：约1:2.5（共约1123个地下车位），全人车分流，预留新能源接口

装修标准：全屋高定精装交付，配日立/大金中央空调+威能/林内地暖+中科睿赛/兰舍新风三大件，厨电SMEG/铂浪高、卫浴劳芬/高仪一线品牌

三、户型与价格（全系169㎡起步，纯改善圈层）

参考均价：大平层约 33,000-35,000元/㎡，叠墅约 37,000-41,000元/㎡，一房一价。

四、五大核心亮点

蓝城×吴江城投双背书 🏛️：吴江城投联合亨通地产开发、蓝城全权代建，苏州桃花源原班设计团队回归，四位国际大师（GOA陈斌鑫/园林宋淑华/近境唐忠汉/居其美戴昆）联袂操刀

1.6容积率449席纯改善 🌿：23栋叠墅+7栋大平层南低北高排布，零刚需掺沙，圈层纯粹

第五代IMAX宋风框境立面 ✨：高级铝板+石材勾勒轮廓，搭配三玻两腔降噪隔音玻璃，简化宋代挑檐飞檐，超高窗墙比，兼具古典意境与现代隔音、隔热、抗老化性能

约1.74万㎡三大主题会所 🏊：约1500㎡东方美学生活馆+约1400㎡运动会所+约1.4万㎡陶然里2.0健康会所，恒温泳池、康养中心、宋风私宴厅、全龄学堂一站式配套

苏州湾体育公园+东太湖双生态 🌊：东倚约800米苏州湾体育公园，外揽东太湖百里风光带，开窗即湖园双景

五、效果图与实景

第五代IMAX宋风框境立面：高级铝板+石材+三玻两腔玻璃，简化宋代挑檐，超高窗墙比

南低北高社区排布：南区叠墅、北区大平层，组团分区隔离保障低层采光与私密性

"一轴三园五巷"宋韵园林：以丹枫红枫为主题树种，打造丹枫水庭、云庐阳光草坪、林下庭院、风雨连廊

227㎡中叠样板间：地上三层格局，独立私家入户，双儿童套房+豪华主卧套间

六、周边配套

交通：紧邻庞杨路、秋枫街、东太湖大道；距地铁4号线苏州湾东站约1.7公里，自驾30分钟达苏州主城/园区

商业：3公里内万象汇、吾悦广场、天虹商场、砂之船奥莱、水秀天地

教育：苏州湾实验小学、苏州湾外国语学校等（⚠️新房不承诺学区，以当年教育局公示为准）

医疗：苏州市第九人民医院三乙（约1.3公里）

生态：一路之隔苏州湾体育公园（约800米），东侧东太湖百里风光带、东太湖生态园