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南通星湖玥是位于江苏省南通市崇川区经济开发区能达板块的高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目概况

位置：南通开发区林翠路59号，紧邻能达生态通廊与星盛湖，坐拥21.75公顷湖景资源。

开发商：星湖置业，南通经济技术开发区控股集团下属国有房企，深耕南通25年，具备房地产一级开发资质。

项目定位：南通首个滨湖四代住宅，官方认证的立体生态社区，主打高端改善型产品。

2. 产品特色

四代住宅设计：创新引入“空中庭院”概念，每户配备南北双露台，层高约6.2-7.2米，绿植覆盖率超50%，实现“家家有花园、户户有庭院”，兼具大平层与别墅的居住体验。

空间利用率高：实际使用率突破110%，如建面约183㎡户型实际可用面积约243㎡，约148㎡户型实际可用面积约198㎡，有效提升空间价值。

低密生态社区：容积率1.59，绿化率38%，规划14栋四代小高层与10栋双拼别墅，打造“园外有湖、园内有景”的双重景观体系。

3. 配套设施

三重高定会所：湖岸生活馆（约560㎡）、地下圈层会所（约2000㎡，含恒温泳池、健身器械、书吧等）、架空层泛会所（约2000㎡，涵盖亲子、阅读、娱乐等功能），满足社交、休闲、健身等多元需求。

物业服务：与华润万象生活合作，提供央企标准的精细化、智慧化运维服务，保障社区品质。

5. 地段优势

位于能达板块核心，周边配套完善，临近能达中央公园、旺角商业广场、星湖·101等商业设施，以及星湖小学、南通能达中学等教育资源，交通便利，距地铁1号线航运学院站约1.4公里。

南通星湖玥凭借其独特的滨湖资源、四代住宅创新设计及高端配套，成为南通开发区改善型市场的热门选择，适合追求高品质湖居生活的购房者。

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