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⭕上海中铁·云绣外滩
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2025年1月，中铁置业拿下杨浦定海社区I15-01地块，地块成交价14.3亿，楼面价75005元/㎡，用地面积13585㎡，总建筑面积44994.85㎡，计容面积19019㎡，容积率1.4，限高12米，地块公共租赁房占比5%。
该项目坐落于杨浦一线滨江头排，容积率约1.4的纯粹墅区，作为首个科技风貌墅，项目植入五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），并且配置约1500㎡高定会所。
值得一提的是，项目电梯独立入户，精装交付。下叠附赠地下室、花园。三楼平层附赠两个南向露台以及花园地下室;四楼附赠南向大露台和闷顶以及花园地下室。
根据项目规划设计方案，地块拟建6栋4F叠墅、13栋2-3F合院，以及1栋3F保障
房性住房，另需建设社区配套等。
据悉，预计叠墅建面约155-180㎡，合院建面约185-250㎡。
2025年1月23日，杨浦区定海社区I15-01（大桥街道89街坊）滨江风貌地块遴选出让程序尘埃落定，中铁置业上海公司最终成为项目签约开发主体。
9月4日，上海第七次土拍，杨浦滨江再次成为市场焦点，中铁置业成功摘得「杨浦区N090601单元I4-01地块」，成交楼面价92225元/㎡，规划打造叠加+洋房产品，标志着其在杨浦滨江板块再度落子。加之2024年12月拿地的中铁杨浦滨江风貌项目，中铁置业以“双子布局”战略，共同推动这片世界科创地标的高品质开发。这不仅是中铁深耕上海、践行“一江一河”战略的重要里程碑，更是对杨浦滨江板块价值的高度认可。
该项目临江而立，位于杨浦滨江精华“九宫格”内，紧邻杨浦滨江互联网总部集群，与美团、B站总部等建筑仅一路之隔，真正实现“与科创为邻，与江岸共生”。
01 双子共耀杨浦滨江，中铁战略布局再升级
在“一江一河”的时代浪潮中，中铁置业以央企担当，积极参与上海城市更新。从2024年落笔世博滨江，到2025年双子共耀杨浦滨江，中铁置业布局黄浦江两岸鎏金S湾，以全球视野和前瞻性产品设计，赋能两大滨江板块，推动滨江生活方式的持续迭新。
作为中铁在上海的首个滨江项目，中铁世博云境一经推出便获得市场高度关注，项目一次性开盘，取得了466组认筹、158套房源售罄的佳绩。市场的热烈反响，验证了中铁打造高品质住宅的产品实力。
中铁世博云境效果图
如今，中铁两大低密风貌作品落笔杨浦滨江，不仅为高端市场带来更丰富的滨江人居选择，也展现了中铁深耕一江一河、打造时代精品的决心。
图片来源于网络，如有侵权联系删除
02 上海滨江科创带，千亿总部集群环伺
今年以来，杨浦滨江土拍热度持续攀升，多宗优质地块均以触顶成交，如杨浦平凉街道64街坊地块以95530元/㎡的楼板价成交，充分显示市场对这一区域发展前景的强烈信心。同时，板块内新房持续热销，中高端改善需求旺盛，进一步夯实杨浦滨江作为上海高端置业新高地的地位。
（信息来源：上海市杨浦区人民政府）
杨浦滨江南段是上海约45公里岸线中被定位为“科创研发”的板块，如今正以“数字经济+总部集群”为双引擎，汇聚创新资源与科创人才。目前，B站、美团、字节跳动等龙头企业总部正加速兑现中，预计将于2027年完美呈现。这片热土不仅是上海经济的新增长极，更是面向未来的世界级科创地标。
（信息来源：“世界级科创地标”“2027年完美呈现”出自杨浦区人民政府）
03 杨滨九宫格，难得一见的低密别墅区
上海的滨江九宫格向来是城市的价值高地，整体开发的崭新界面与精英客群的聚集，使其成为房价的标杆---如徐汇滨江九宫格已达19.5万/㎡。
（信息来源：“徐汇滨江19.5万/㎡”一句出自「绿城潮鸣东方开盘均价19.5万/㎡」）
而杨浦滨江九宫格更进一步，以“科创极核”为基底，将产业、商业、文化、生态与低密住区融为一体，打造出多元复合、精粹资源汇聚的滨江宜居新范式。
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【约51万方滨江商业带】
在产业蓬勃发展基础上，杨浦滨江九宫格商业布局堪称夺目。
美团商业（规划打造黑珍珠主题美食街）、B站商业（二次元主题特色）、超极合生汇及国际时尚购物中心相互串联，将形成一条约51万方的滨江商业带，这在整个滨江区域都极为难得。
作为重头戏，超极合生汇预计2027年交付，将重塑杨浦滨江商业氛围。
（信息来源：“超极合生汇预计2027年交付”一句出自上海市杨浦区人民政府）
“51万方商业带一句”出自第一地产
超极合生汇效果图
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【全球艺文水岸秀带】
如今，漫步杨浦滨江，浓厚的文化艺术氛围无处不在。40幢珍贵历史保护建筑、21件永久性公共艺术作品沿江陈列，与此同时，LV、BVLGARI等一线奢牌秀场使杨浦滨江迅速跻身上海艺术时尚浓度最高的片区之一。
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