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【基本信息】
开发商：上海欣江楠建设发展有限公司
总占地面积：约3.2万方
总建筑面积：约3.4万方
容积率：约1.0
总户数：140套
产品户型：合院53套，叠墅87套
车位配比：1:3，人车分流
预计面积：叠加约 170-260 ㎡；合院约 200-360 ㎡。
交付标准：类毛坯
物业公司： 中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司
项目地址：上海市青浦区沪青平公路与城中南路交汇处
项目四至：项目北至淀浦河，东侧夏浦港与万寿塔和青溪公园隔岸相望，享受小陆家嘴同款水岸
青浦老城厢始建于北宋、筑城于明万历年
与黄浦上海老城厢并立为一东一西的城市记忆
上海保存最完整的护城河水系·十字街格局的历史街区
上海仅此江南风貌城厢 ·44处历史风貌保护区之一
低密珍藏：城心廿年 只为少墅
青浦城央 约1.0容积低密纯墅院落
2006年，国土资源部发文停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。时至今日，纯粹低密墅区已成为市场上极致稀缺的产品品类。观宁府南北双地块以约1.0的超低容积率、公园水岸的整体环抱以及叠墅+合院的纯粹墅区制式，为青浦带来约20年罕见的140席低密珍藏。
建筑设计细节
【立面】项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。横向采用大面玻璃幕墙，保障隐私的同时，尽可能的增大建筑内外场景对话。
【园林】园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。
2）双会所
【双会所配套】项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。
合院：建面约200-360㎡枕水合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求。
叠加：建面约170-260㎡藏品叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计。
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