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保利虹桥和著是保利发展在上海北虹桥核心区打造的标杆项目，位于嘉定区江桥镇曹安公路 14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米，属于虹桥国际开放枢纽 “西翼拓展区” 的核心承载板块。以下是项目的详细解析：

一、项目核心信息

开发商：上海垣璟企业发展有限公司（保利发展控股子公司）

产品类型：建面约 94-128㎡精装 3-4 房，全装修交付，容积率 2.5，绿地率 35%，规划 8 栋 17-18 层小高层，共 786 套

入市时间：2025 年 3 月首次开盘，目前四批次房源在售，预计 2026 年 12 月精装交付

价格定位：均价约 5.5-5.6 万元 /㎡，总价 526-717 万，首付约 158 万起（首套）

交通配套：

双轨交：步行 200 米至 14 号线封浜站（直达静安寺、陆家嘴），在建嘉闵线乐秀路站（约 1 公里）3 站直达虹桥枢纽

自驾：嘉闵高架、中环、外环构成 “三纵” 路网，曹安公路、京沪高速、沪嘉高速形成 “三横” 动脉，15 分钟直达虹桥天地

二、户型设计亮点

建面约 104㎡三房两厅两卫（爆款户型）：

得房率超 90%：赠送约 8㎡独立电梯厅，实际使用面积堪比传统 120㎡户型网易手机网

南向面宽 10.3 米：三开间朝南，搭配 5 飘窗 + 1 阳台设计，采光面积达 8.5㎡，主卧 270° 转角飘窗提升空间感网易手机网

功能布局：U 型厨房连接餐客厅，双卫生间干湿分离，适合三口之家或首置改善客群

建面约 128㎡四房两厅两卫（改善标杆）：

四开间朝南：南向面宽 13.2 米，全明通透，主卧套房含步入式衣帽间（6.5㎡）和独立卫浴（双台盆 + 浴缸）

空间革新：7 飘窗设计赋予多重生活场景，约 6.2 米跑道阳台可打造空中花园，满足三代同堂需求

精装标准：日立中央空调 + 地暖 + 迈迪龙新风系统，方太洗碗机、科勒智能马桶等一线品牌配置

三、配套资源解析

交通枢纽：

14 号线始发站优势：早高峰 95% 乘客可落座，30 分钟直达静安寺，42 分钟抵达陆家嘴，通勤效率远超同价位板块网易手机网

嘉闵线赋能：通车后将强化与虹桥枢纽、七宝、莘庄等区域的联动，形成 “双枢纽” 交通网络

教育医疗：

教育：

已落地：明翔实验幼儿园、封浜小学、曹杨二中附属江桥实验中学

规划中：上海师范大学附属九年一贯制学校（2025 年启动建设）、WLSA 上海国际学校第三校区（2026-2027 年投入使用）网易手机网

医疗：上海市第一人民医院嘉定分院（三甲标准，1.2 公里）、上海新虹桥国际医学中心（4 公里）提供全周期健康保障

商业生态：

近距离配套：1.5 公里内维乐城、欧特福购物广场满足日常需求，社区自带约 1.4 万方邻里商业中心（规划中）

中高端商圈：6 公里范围内覆盖江桥万达广场、南翔印象城 MEGA，30 分钟地铁圈直达虹桥天地、前滩太古里

生态景观：

规划中的城市绿廊：

绿野谷：约 1500 米线性公园（已部分建成），串联社区与江桥生态廊道

迎虹湖：约 150 亩生态湖体（规划中），打造纽约中央公园式滨水生活圈

社区园林：汲取 “新烟火主义” 造景体系，构建 “两轴三带六园” 景观，含约 160 米中央花园轴、恒温泳池会所及全龄活动空间

四、市场价值与竞争优势

区域发展红利：

北虹之星国际社区：作为上海 “十四五” 重点城市更新项目，规划百万方复合型城市综合体，包含 250 米地标、国际学校、文化艺术中心，预计 2030 年全面建成

价格洼地效应：对比同环线的普陀桃浦（均价 7.5 万 /㎡）、闵行华漕（6.8 万 /㎡），项目单价低 15%-30%，且通勤效率更优网易手机网

产品力差异化：

高得房率设计：通过 “类一梯一户” 和全飘窗配置，实得率达 80-82%，远超区域竞品 5-8 个百分点网易手机网

智慧社区：集成无接触归家、梯控联动、全屋智能面板等科技系统，提升居住便利性网易手机网

客群精准定位：

核心客群：虹桥商务区企业高管（占比 40%）、普陀 / 静安外溢改善家庭，兼顾自住与资产配置需求

性价比优势：500 万级总价即可入住虹桥核心区精装三房，对比市区同面积段项目节省 200 万以上网易手机网

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