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华润华发・时代之城是华润置地与华发股份联合打造的南翔标杆项目，位于嘉定南翔云翔板块核心，紧邻地铁 11 号线陈翔公路站（直线距离约 900 米），属于虹桥国际开放枢纽西翼辐射圈。项目以 “双轨交 + 低密墅区 + 高配商业” 为核心卖点，以下是深度解析：

一、项目核心信息

开发商：华润置地（央企）与华发股份（国企）联合开发，品质与交付保障显著网易手机网。

产品类型：

高层住宅：建面约 89-135㎡精装 3-4 房，得房率 78%-82%，全明户型设计，标配西门子厨电、科勒卫浴等一线品牌网易手机网。

精装叠墅：建面约 140-170㎡四房，南北双露台 + 270° 环幕视野，精装标准达 5000 元 /㎡，含全屋智能家居系统。

入市时间：2024 年 6 月首开，2025 年 9 月加推二期雲墅产品，准现房销售（预计 2026 年 6 月交付）网易手机网。

价格定位：高层均价约 5.8 万 /㎡，总价 510 万起；叠墅均价约 6.2 万 /㎡，总价 860 万起，对比南翔次新房（如华润中央公园挂牌 6.8 万 /㎡），存在约 15% 价格倒挂

社区规划：容积率 2.2，绿化率 35%，规划 “两轴三园十景” 景观体系，含 2500㎡会所（恒温泳池、私宴厅）、全龄活动空间及滨水步道

二、户型设计亮点

建面约 89㎡三房两厅一卫（刚需爆款）：

空间魔法：三开间朝南，南向面宽 9.2 米，S 墙设计节省 1㎡厨房空间，玄关柜容量达 2.5 立方米。

精装细节：方太烟灶、科勒智能马桶、全屋净水系统，卫生间干湿三分离，满足年轻家庭全周期需求。

建面约 133㎡四房两厅两卫（改善标杆）：

尺度革新：四开间朝南，南向面宽 12.6 米，5.4 米横厅连接 7.8 米双联阳台，主卧套房含步入式衣帽间（6.5㎡）。

得房率优势：实际使用面积约 104㎡，比同面积传统户型多出 10㎡，独立电梯前室（约 6㎡）可作家政收纳网易手机网。

建面约 170㎡上叠四房（终极改善）：

立体空间：南北双露台 + 南向双阳台，阁楼玻璃采光设计，可改造为书房或空中花园，实际使用面积超 150㎡。

圈层配置：专属家政动线、全屋智能系统，精装标准突破 8000 元 /㎡，石材通铺 + 金属线条提升质感。

三、配套资源解析

交通枢纽：

轨交：步行 10 分钟至 11 号线陈翔公路站，4 站直达虹桥枢纽；嘉闵线（在建，2026 年通车）南翔站步行 15 分钟可达，3 站到虹桥商务区网易手机网。

自驾：沪嘉高速、嘉闵高架 15 分钟达中环，银都路越江隧道（规划中）直通前滩网易手机网。

商业生态：

顶配商圈：步行 15 分钟达 34 万方印象城 MEGA（上海单体最大商业体），一街之隔为山姆会员店，社区自带 2 万㎡商业街（2026 年开业）网易手机网。

日常消费：1 公里内覆盖太茂商业广场、中冶祥腾城市广场，满足生鲜采购、餐饮需求。

教育医疗：

教育：

公办：对口南翔小学（区重点）、南翔中学，规划引入复旦附中嘉定学校（2026 年开学）。

国际：青浦世界外国语学校（16 年一贯制）、上海美国学校（2 公里）网易手机网。

医疗：瑞金医院北部院区（三甲，8 公里）、南翔医院（二级甲等）提供全周期健康保障网易手机网。

生态景观：

双园环抱：西侧 17 万㎡银翔湖公园（含 2.5 公里环湖跑道），社区内打造 “光合森林” 立体园林，PM2.5 浓度低于市区 30%网易手机网。

健康系统：全屋 PM2.5 监测、五重净水系统，社区内设健康跑道与冥想会所

四、市场价值与竞争优势

区域发展红利：

虹桥西翼门户：纳入虹桥国际开放枢纽拓展区，规划导入 20 万科创人才，2025-2030 年区域人口年均增长 12%网易手机网。

价格洼地效应：对比同环线的闵行华漕（均价 6.8 万 /㎡）、普陀桃浦（7.5 万 /㎡），单价低 30%-40%网易手机网。

产品力差异化：

低密稀缺性：2.2 容积率为南翔核心区最低，对比区域高层项目（容积率 2.5+），居住密度降低 30%网易手机网。

精工品质：铝板幕墙 + 整石拼接工艺（误差≤0.3mm），抗震 8 度设防，获 LEED 与 WELL 双金级认证网易手机网。

客群精准定位：

核心客群：虹桥商务区企业员工（占比 40%）、普陀 / 静安外溢改善家庭，兼顾自住与资产配置需求网易手机网。

性价比优势：500 万级总价即可入住虹桥西翼精装三房，对比市区同面积段项目节省 200 万以上

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