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💎宁波观湖雲境

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观湖云境地块于2025年7月以楼面价27129元/㎡成交，容积率仅1.5。项目位于宁波明湖板块，作为公认的成熟高端住区，项目东侧拥有明湖一线湖景。更值得关注的是其“四代宅”的规划条件。根据土地挂牌监管协议，空中绿化平台计容建面被限定在12261.9至26275.5㎡之间，单套套内建筑面积不得低于110㎡。这意味着项目自规划之初，便确立了“大户型”与“空中花园”的必然基调。

然而，当“四代宅”从设计选项变为规划硬指标，如何将外在的规划条件转化为内在的空间体验，才是真正考验产品力的课题。

明湖是这片土地的底色，也是日常的延伸。不仅是窗外的风景，更是绕湖而行的生活半径，周边交织着中央公园、滨水步道与商业休闲区，生活与自然在这里达成一种缓坡式的过渡。

立面呈现上，选用香槟金铝板，横向线条呼应了明湖的自然意境，形成具有辨识度的建筑质感。

项目整体规划了4幢配备空中花园的大平层，以及仅35席的大面宽别墅。全盘仅132套，通过对“大平层、叠墅、联排”三种高端形态的覆盖，展现了克制但不失丰富的社区定位

整体示意图▼

一、精装大平层：198㎡、265㎡、380㎡

作为“四代宅”的落点，项目在横向与纵向均引入了规整的方形庭院。

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