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琨悦廷花园

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琨悦廷花园（推广名：国创招商·琨悦廷）是位于昆山城东夏驾河板块的双国企低密墅区，由昆山国创集团联合招商蛇口打造，主打"洋房+联排"纯改善住区。

一、基本信息

推广名：国创招商·琨悦廷

备案名：琨悦廷花园

开发商：昆山市悦林置业有限公司（昆山国创集团 × 招商蛇口双国企联合开发）

项目地址：昆山市开发区南浜路520号（南浜路与洞庭湖路交汇处，城东夏驾河滨水板块）

产权年限：70年纯商品住宅，可落户，无安置房、人才房混居

物业公司：招商积余（金钥匙服务体系），洋房4.8元/㎡·月、别墅6.8元/㎡·月

交付时间：洋房预计 2027年9月30日 精装交付；联排预计 2026年底 毛坯交付

二、核心参数

占地面积：约4.1万㎡

总建筑面积：约8.57万㎡

容积率：仅 1.2（昆山主城近十年罕见低密指标）

绿化率：35%

总户数：289户（4栋11层墅境洋房174席 + 18栋联排院墅115席）

梯户比：洋房一梯两户/两梯两户，无连廊

车位配比：1:2.1（共609个地下车位，一户双车位），全人车分流

三、户型与价格

洋房精装标配日立中央空调、威能/菲斯曼地暖、百朗/兰舍新风、全屋净水，厨卫方太+汉斯格雅/科勒；备案均价约 2.1万/㎡。

四、五大核心亮点

双国企联合开发 🏛️：昆山国创集团（本土国企）+ 招商蛇口（央企），资金稳健，交付有保障

1.2超低密纯墅区 🌿：昆山主城近十年罕见低密指标，零高层掺杂，289户圈层纯粹

"一墅六园"联排设计 🏡：首层庭院+二层阳台+三层露台+四层屋顶花园+地下拓展+南向双露台，5.7米挑高地下室可隔两层

地铁11号线直达上海 🚇：步行约800米至白河潭站，直达上海安亭，无缝换乘上海地铁网络，沪昆同城通勤便捷

夏驾河滨水生态 🌊：下楼即达太仓塘滨水公园，600米夏驾河湿地公园，400米慢速垒球公园

五、效果图与实景

东方山水度假园林：一轴三境禅意景观，中央峰谷叠瀑水景草坪

简约东方松境礼仪主大门：南北双精筑立面，归家仪式感

143㎡洋房样板间：LDKB一体化大横厅，10米跑道式阳台

联排院墅"一墅六园"：地上3层+地下双层，南北双庭院

六、周边配套

交通：地铁11号线白河潭站（约800米），自驾依托南浜路、洞庭湖路、中环东线、前进路，15分钟到昆山老城，20分钟接驳京沪高速，通达苏州园区、上海嘉定

商业：3公里内世茂广场、金鹰国际、大润发、奥特莱斯；在建永旺梦乐城（2026年底开业）、规划开市客

教育：晨曦公办小学（约700米）、普惠公办幼儿园（约519米）、兵希中学（约1.5公里）、一路之隔开发区高级中学（⚠️新房不承诺学区，以当年教育局公示为准）

医疗：昆山市第一人民医院东部院区三甲（直线约769米）、东部医疗中心、宗仁卿纪念医院

生态：太仓塘滨水公园、夏驾河湿地公园、慢速垒球公园、慧聚文化广场