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建发云湖上

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一、基本信息

推广名：建发·云湖上（备案名：云湖上澜苑）

开发商：建发房产（世界500强国企）

项目地址：张家港市杨舍镇一干河西路与长兴中路交汇处（沙洲湖西侧）

产权年限：70年纯商品住宅，可落户

物业公司：建发自持一级资质物业，约1.7元/㎡·月

交付状态：一期2025年12月已实景交付，二期预计2027年9月交付，全系毛坯

二、核心参数

占地面积：南北两地块

总建筑面积：约18万㎡

容积率：南地块约1.6 / 北地块约1.8

绿化率：约30%-35%

总户数：1011户（26栋：17栋7-10F洋房 + 9栋16-17F小高层）

梯户比：洋房一梯两户，180㎡湖景楼王一梯一户

车位配比：约1:1.7（共1710个），全人车分流，星空顶地库+新能源充电桩全覆盖

装修标准：全系毛坯交付，预留中央空调/地暖/新风机电点位

三、户型与价格

备案均价约 17,000-18,000元/㎡，售楼处公开单价约15,000-22,000元/㎡，一房一价，180㎡临湖高楼层溢价最高。

四、五大核心亮点

国企现房+零交付风险 🏛️：建发世界500强国企开发，一期2025年12月已实景交付，款清即办证，园林/外立面/车库全部眼见为实

沙洲湖90万方生态 🌊：东门直对沙洲湖公园，约90万方湖景生态资源，北侧及高楼层房源可享一线湖景

建发"诗意东方"新中式 🏯：以苏州狮子林为蓝本打造"一轴四园九景"，香山帮非遗叠石、1300㎡中心水景、全冠移植罗汉松/油橄榄等名贵树种

"无界全面屏"立面 ✨：约54%超高窗墙比，三玻两腔Low-E玻璃+香槟金铝板飞檐，兼顾通透与隔热隔音

约5000㎡社区商业+全龄架空层 🛍️：12大主题架空层泛会所（茶室/健身房/儿童乐园/阅读区），下楼即享日常配套

五、效果图与实景

猫眼绿奢石主大门：建发标志性三进式归家礼序，镜面水景+造型景墙，酒店式环岛落客

"一轴四园九景"中央园林：香山帮叠石+1300㎡灵动水景+全冠名贵乔木，步移景异

无界全面屏外立面：香槟金铝板飞檐+三玻两腔玻璃，54%窗墙比

180㎡湖景楼王样板间：270°环幕落地窗直面沙洲湖

六、周边配套

交通：紧邻一干河西路、长兴中路、北二环；张家港无已运营地铁，日常依赖自驾/公交；规划苏州轨交10号线通车时间未定

商业：3公里内览秀城、万达广场、曼巴特购物广场

教育：实验幼儿园沙洲湖校区、云盘小学沙洲湖校区、规划梁丰初级中学沙洲湖校区（⚠️新房不承诺学区，以当年教育局公示为准）

医疗：张家港市第一人民医院、中医院

生态：沙洲湖公园（约90万方）、一干河生态廊道

七、购买建议

适合人群：预算 173万起、追求"国企现房+湖景生态+新中式园林"的张家港本地改善家庭。

核心卖点：建发品牌交付保障、沙洲湖一线生态、诗意东方园林、1.6低密洋房。