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一、基本信息

楼盘名称：悦宁尚府

物业类别：普通住宅

产权年限：70年

开发商：宁波市鄞州区鄞投房地产开发有限公司（国企背景）

楼盘地址：宁波市鄞州区天童南路与小庄路交汇处往西50米（姜山镇核心区）

售楼处地址：宁波市鄞州区小庄路下塘曙光苑西北侧约40米

开盘时间：2025年6月11日（加推新品）

交房时间：预计2026年8月30日

占地面积：44974平方米

建筑面积：143539.57平方米

容积率：2.35

绿化率：30%

总户数：988户

车位配比：1:1.16（每户约1.16个车位）

装修标准：带装修交付（精装品牌选用一线品牌）

二、户型与产品

主力户型：

三居室：建面约96平方米、106平方米

四居室：建面约130平方米

户型特点：

全明格局，南北通透，卧室全朝南。

户型方正，动静分离，空间利用率高。

玄关收纳、厨房U型布局、卫生间干湿分离等功能细节贴合现代家庭需求。

三、价格与市场

参考均价：约21000元/平方米

总价区间：约202-273万元/套（具体价格因户型、楼层等因素有所差异）

市场定位：悦宁尚府作为宁波鄞州姜山板块的新房项目，以其低总价、小户型、品牌地产的特点，吸引了刚需和改善型购房者的关注。项目同时作为省级未来社区试点，具有较高的增值潜力。

四、配套设施

交通配套：

地铁：距离地铁3号线姜山站约1.2公里，4站直抵南部商务区。

公交：周边直线1公里内有17个公交站，距离最近的姜山下塘站仅205米。

主干道：天童南路、宁南南路等核心主干道，通达交通。

商业配套：

周边3公里范围内有12个商场，包括万达广场（宁波姜山店）、宁波环球银泰城等，商业配套成熟。

教育配套：

周边直线3公里范围内有18个幼儿园、6个小学（如鄞州区实验小学北校区、南校区）、5个中学（包括姜山中学、宁波市城南中学等）。

项目自建幼儿园，构建“目送式”教育链。

医疗配套：

周边直线3公里范围内有5个一级及以上医院，其中鄞州区第三医院距离楼盘1.6公里。

生态休闲配套：

周边3公里范围内有27个公园，距离最近的仅1.1公里，方便日常休闲使用。

社区配套：

作为省级未来社区试点项目，悦宁尚府集住宅、邻里商业、写字楼、菜场、幼儿园于一体，打造“一站式”复合型生活体。

社区以“未来生活”为主题，打造中央景观轴、儿童活动区、老年康体区等多元场景。

规划智能安防、社区服务平台等智慧化设施，让生活更便捷。

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