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星河湾

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项目名称：苏州星河湾（星瑞雅庭）

地块信息：苏地2022-WG-51号地块

项目地址：吴中木渎金长路北侧、金枫路西侧

开发品牌：惠润置业 X 星河湾

地块指标：总建约11.4万方，容积率1.8

社区规划：11幢14-21F住宅（7栋14-19F小高层、4栋20-21F高层）

户型配比：建面约180-300㎡，最多为590户

精装标准：全装修交付，最低装标1500元/平

◎项目鸟瞰图

地段配套

2022年10月31日的土拍中，苏州惠润置业有限公司拿下木渎51号地块，底价成交。而苏州惠润置业有限公司的大股东就是木渎集团，今年7月，木渎集团正式与星河湾集团签约合作，合作地块就是木渎51号地块。

地块紧邻地铁5号线大治桥站，出行便利；周边有南行实验中小学及附属幼儿园、木渎实验小学、木渎实验中学、木渎高级中学，大运城、花样城、东门町、天虹商场、悠方，木渎人民医院等各类配套。

豪宅教父星河湾

作为中国地产品质教科书以及中国房地产高质量发展企业，星河湾多年来始终保持品质初心，每到一座城市，都成为“代表性人居范本”，彰显卓越的品牌影响力。从政府为星河湾出书开创先河，到无数的奖项加冕，星河湾品质精神，已成为行业匠心的灯塔地标。

广州星河湾——星河湾高端人居的开山之作

◎广州星河湾实景

北京星河湾——全球唯一蝉联［国际花园社区］金奖品牌

◎北京星河湾实景

上海星河湾——首创一岛一栋的社区规划方式

◎上海星河湾实景

◎上海星河湾实景

在全国商品房还是毛坯交付的2000年，广州星河湾做出了商品房精装交付标准的雏形，并被全国房企沿用发展至今；在全行业推崇高周转，追求规模化的时代，星河湾坚持从拿地到交付保障36个月的施工期，保证其对产品品质的绝对把控。

项目核心看点

01-一字型楼栋排列，户户能瞰景

苏州星河湾全盘打造11幢14-21F住宅，围合式布局，仅有2排。

◎苏州星河湾项目规划图

02-占小区约80%面积的中央景观

小区中央设置了大面积的水系以及绿化，同步还规划有室外游泳池、古轩亭子等设施，，中央景观带打造了巨大水系、一岛一栋。整体占了小区约80%面积。

◎苏州星河湾项目规划图

03-苏州罕见的约3.6米户型层高

10号楼单体楼栋立面图和剖面图，1楼约4.6m，标准层高3米6！

◎项目楼栋公示图

户型配置

建面180-300平，开创木渎大平层新时代

（具体面积以开发商公示为准）

A1户型：5房2厅4卫

四开间朝南约22m，客厅是宽厅设计，开间约6.2米。南北双阳台，南向双联阳台开间约9.5米。南向三个卧室中，其中两个卧室为套房设计，带独卫和衣帽间。北卧室均有独卫。

A2户型：5房2厅4卫

与A1结构相似，同样为四开间朝南约19.5m，南北双阳台，北向的两个卧室均带有独卫；南向的主卧配有独卫和衣帽间，次卧配有独卫。

A3/A4户型：4房2厅3卫

A3:四开间朝南约17.2m，且三间卧室朝南；双联阳台约9.5m，双套房设计，主卧带衣帽间和独卫，南向次卧配有独卫，北向的独立家政间与阳台相连。

A4:与A3户型相似，南向四开间约15.9m，双套房均配有独卫，双联阳台约8.3m，主卧额外配有衣帽间。

A5户型：4房2厅2卫