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和居天元珑廷

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核实完成，核心信息与此前一致，补充了2026年最新在售动态（新增10#、1#楼推售、251㎡转为待售）。下面用官方备案数据（无锡房地产市场网）+ 开发商户型图整理最终版。

和居·天元珑廷（备案名：天园珑庭）位于无锡锡山区东亭街道友谊路与二泉东路交汇处，紧邻江苏省天一中学，锡州控股（国企）× 和居发展联合打造，是东亭区府核心罕见的1.6低密"小高层大平层+六层三叠墅"纯改善社区，携手龙湖智创生活，自带2000㎡珑廷荟会所。

地址：锡山区东亭街道友谊路东、二泉东路北（东亭区府核心，天一中学正对面）

备案名：天园珑庭｜地块编号：XDG-2022-97号（金捷南地块，2022.11.29成交，楼面价12103元/㎡）

开发商：无锡金居置业有限公司（锡州控股 × 和居发展，国企全资开发、资金纳入监管专户）

规模：占地约9.06万㎡，总建面约21.6万㎡，共24栋708户——10栋16-17层板式小高层 + 14栋6层叠加别墅，无沿街底商、无小户型混居

物业：无锡和居龙湖物业服务（和龙生活），3.5元/㎡·月（下叠2.9元）

指标：容积率1.6，绿化率30%，车位1472个（配比约1:2.08，片区最高），全人车分流、环氧水磨地库+新能源预留

产权：70年纯住宅，民水民电，可落户、划施教区

交付：2027年10月31日统一集中交付（2025年6月28日首开，五证齐全，在建准期房）

参考价：均价约24500元/㎡，总价310-700万/套

交通：步行约900米至地铁2号线东亭站，近友谊中路、二泉东路主干道+内环快速路；规划地铁6号线延长线；自驾10分钟荟聚、13分钟三阳广场

商业：自带约20000㎡商业+酒店；1公里东亭老街商圈、锡山八佰伴，3公里宜家荟聚

教育：一路之隔江苏省天一中学，二泉中学、东亭中学、东亭实验小学全龄优教圈（新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）

生态：毗邻北兴塘河湿地公园、隆亭公园、云林生态体育公园

在售户型（建面141-282㎡，官方参考均价24500元/㎡）

小高层（大平层，16-17层，两梯两户/两梯四户，层高3.1m，得房率77-83%）

141㎡ 三/四房两厅两卫：310万起（4#毛坯约2.2万/㎡，精装约2.45万/㎡），13.7米南向面宽+贯通式阳台，入门改善爆款

160㎡ 四房两厅两卫：约392万起（精装约2.45-2.65万/㎡），四叶草格局+双套房

190㎡ 五房两厅三卫：约494万起（精装均价约2.6万/㎡），10米贯通式阳台+三卫分流

251㎡ 五房两厅三卫（楼王）：售价待定（2026年8月已转为"待售"），两梯两户，旗舰大平层

叠墅（六层三叠，纯毛坯，得房率约83%，地下室5.65m挑高可隔双层）

上叠 180㎡：带退台露台+屋顶露台（约50㎡），单价27222-28889，490-520万

中叠 181㎡：带北院约20㎡+地下室，单价25138-26796，455-485万（叠墅入门款）

下叠 282㎡：送南北花园约100-270㎡+约100㎡地下室，单价19858-25177，560-710万，顶配院墅

核心亮点与提醒

三重稀缺基因：东亭区府核心绝版1.6容积率地块 + 全盘708户纯改善无刚需混居 + 国企全资开发

天一中学一路之隔：全龄名校环伺，学区属性是核心加分项（注：新房不承诺学区）

龙湖智创托管：和龙生活（本土国企+龙湖标准化）管家服务，长期品质有保障

高端会所：约2000㎡珑廷荟会所（恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅）+ "两轴七巷十二景"东方园林（灵感源自吴冠中画作）+ 下沉庭院

精装标准：除4#毛坯外均精装，装标4000-5000元/㎡；中央空调+威能地暖+新风，博世厨电、科勒/TOTO卫浴

代价明确：2027年10月底才交付，等待期约1年+；总价310万起门槛偏高，偏改善属性；叠墅为毛坯+地下室+院子拓展，前期装修投入较大