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南京金基山川江樾售楼处电话:400-002-9578转6666（已认证）

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作为江核的豪宅代表，山川江樾一直是江北的品质标杆，很多江北的楼盘都照着它的标准在做，项目虽然不是四代宅，却是江北公认的第一豪宅盘。无奈项目的一期户型太大，去化比较慢，如若二期改成小户型，那就太香了！低密+第四代+小户型，再加上金基的品质，这得期待成什么样？

金基山川江樾二期将改四代宅小户型，这多出的建面传将再拿新地块金基山川江樾是是占地面积约33万方的大盘，此前共规划18栋高层住宅，分一期二期两批开发，在售的是一期的8栋高层住宅楼，二期目前还是一片空地。

早在去年就有消息称山川江樾的二期要改规划，改成四代宅，楼栋、户型、套数都会重新进行调整，户型可能是260㎡以上的大户型，最大的能到380㎡，可见金基在豪宅的路线上坚定不移。但就在近期，又有小道消息传出，项目是要改规划，但是是要减容积率，改做小户型，变为第四代产品。山川江樾原本的容积率是2.5，容积率降了的话（降低容积率意味着在相同的土地面积上减少建筑物的总建筑面积），原本用不完的容积率将怎么办呢？退钱？那ZF肯定是不会同意它退的。

山川江樾一期143平小户型去化快，大户型门槛高销售慢不得不说的一个事实是，金基山川江樾确实是江北品质最高的一个楼盘，被称为江北核心区的“汤臣一品”，现在很多新盘还在以它为品质标准。

山川江樾一期户型起步143平，中段是171平和199平，最大252平，这个面积段在江核来说只有金基敢做。作为金基的重要项目之一，山川江樾的产品定位相当高，首开价格4.2万/平左右，装标达到了7000元/平，各方面的配置完全不输南京单价6万+的顶价豪宅！它的实景示范区所展示出来的产品力，让看过的购房人都非常上头。项目目前已推6栋楼648套房源，2栋143平244套，2栋171平182套，2栋199平以上222套，目前卖出441套，整体去化约7成，这在江北市场如此下行的阶段非常难得。

但从销控表上我们也看到，项目的小户型卖得很好，大户型去化速度较慢。143平户型首期推120套去化96.67%，基本卖完；新推124套也卖了84套，去化约7成；项目的大户型，首期171平推62套卖了47套，认购9套，去化超8成；推出的199平及以上户型118套也卖了97套，认购8套，去化超8成；但项目在去年分别推出171平与199平各一栋楼，去化分别为171平约5成，199平约4成。

尽管它的品质受到公认，但是它的户型放在江北来说实在是太大了，又碰上了市场下行期， 加上现在市面上的新盘大都是四代宅+低密……现在传出金基山川江樾要改四代宅、减容积率做小户型，比起之前说它要再往上做顶配做大户型，我们感觉这个新的传闻是更符合市场实际的。此外，除了金基山川江樾二期将改做小户型，江北的豪宅盘还有一个新消息。今年7月30日，江核小鱼嘴板块的G08、G09地块被扬子江置业底价拿下，其中小鱼嘴G08地块出让面积超8.4万㎡、容积率仅1.05备受关注。

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