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地址：梁溪区天鹏西路与通沙路交叉口东北侧（通益路706号营销中心）

开发商：无锡新广珵房地产开发有限公司（广益建发国企平台 + 旭辉建管联合）

规模：16栋17-18层纯小高层，1074户，占地7.2万㎡，总建面11.5万㎡

指标：容积率1.6，绿化率41%，车位1138个（配比1:1.07），两梯四户

物业：无锡市商友物业管理有限公司，3.4元/㎡·月

产权：70年住宅，民水民电可落户

交付：17#、18#楼已于2026年6月30日交付（现房）；11#、13#楼预计2026年12月底交付（准现房）

参考均价：21000-22000元/㎡，总价180-310万

交通：紧邻江海快速路、通江大道；距地铁1号线民丰站约1.5公里、庄前站约1.7公里，步行较远；2公里直达无锡火车站，10分钟车程至三阳广场

商业：1.5公里内圆融广场、哥伦布广场、碧乐城；3公里覆盖梁溪万达、三阳广场、恒隆广场等20余个商场

教育：无固定学区划分；1.5公里内广新小学、通江实验小学、广丰中学；北侧规划公办小学、南侧规划九年一贯制学校（均未落地）

医疗生态：1.8公里无锡市第五人民医院，2.6公里904医院；北兴塘河湿地公园在侧，社区四面环河

89㎡ 三房两厅一卫：总价约180-200万，紧凑三居，刚需入门爆款

99㎡ 三房两厅两卫：总价约210-220万，南北通透，动静分区，主流刚改

108㎡ 三房两厅两卫：总价约230-240万，空间舒展，收纳充足

118㎡ 三房两厅两卫：总价约250-270万，宽厅设计，适配三口/四口之家

136㎡ 四房两厅两卫：总价约300-310万，6米横厅+全景落地窗，主卧套间带独立衣帽间

主城稀缺低密：1.6容积率在梁溪主城刚需盘中属较低水平，配合17-18层小高层，楼间距近100米

精装三大件齐配：美的中央空调、威能地暖、百朗新风，装标约2200元/㎡

社区配套超配：约2500-5000㎡全维会所（含恒温泳池、四点半学堂）+ 9大主题架空层泛会所，主城刚需盘罕见

现房/准现房：17#、18#已交付可看实景，11#、13#年底交付，无烂尾风险

代价明确：距现有地铁站步行较远，依赖公交或自驾；周边多老小区与专业市场，城市界面一般；同板块安置房单价差距大，短期升值速度偏弱