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2025年步入四季度，南京众多利好来袭，一批超级工程、道路、学校、商业进展曝光，城市建设正在全面腾飞

1、南京北站展现中国基建狂魔速度！去年9月才正式开工，预计到今年年底地面以下的工程将全部结束，明年开始全面转入地面以上施工

2、仙新路过江通道正在进行稳评报告审查，即将通车

3、建宁西路过江通道，最快今年建成

4、天印大道北延工程今年通车，未来从东山快速路出发到南部新城核心区仅约5公里

5、城东麒麟宝龙广场预计12月26日正式开业

6、河西中央科创区兑现加速，阿里中心正式开园，小米科技园跃升为超级研发中心，京东研发中心签约落户，将建设百亿级区域总部和万人规模研发中心

7、宁马城际建设“加速度”，预计今年12月底不载客试运行，明年3月底马鞍山段和南京段同时通车试运营。同时地铁10号线二期、地铁3号线三期今年底将通车运营

8、南京鼓楼医院江北院区二期，已结构封顶，预计2026年建成

9、规二路西延近期正式开工，预计明年年中通车，将在一定程度上缓解雨花南路、软件大道的拥堵情况

10、南师附中正方新城学校竣工时间正式敲定，预计明年12月整体竣工

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一、南京百亿超级工程全面加速，关键节点曝光

据微讯江苏消息，南京百亿超级工程南京备战建设全面加速，关键节点曝光——预计到今年年底地面以下的工程将全部结束，明年开始全面转入地面以上施工

按照计划，南京北站预计将在2027年10月和北沿江高铁同步建成使用

要知道项目去年9月才正式开工，进展神速，充分展现了中国基建狂魔速度

据悉，南京北站整体分为三个标段建设，其中站房 1 标、3 标目前已进入主体结构施工阶段，2 标段仍在地铁基坑阶段施工

南京北站规划站场规模为16台30线，未来将引入地铁3号线、4号线、15号线、18号线、宁滁城际、沪渝蓉沿江高铁、宁淮城际铁路、宁蚌城际铁路、京沪铁路、宁启铁路等多条线路，成为南京地区唯一集高速铁路、城际铁路、普速铁路于一体的大型综合交通枢纽

二、仙新路过江通道即将通车

近日，南京交通运输局回复：仙新路过江通道目前稳评报告成果已请专家审查，我局正按程序推进稳评结果备案及开通事宜。后续我局将联合公安部门加快完成开通前的各项准备工作，力争大桥早日开通

此前，9月5日，南京市交通运输局官方发布《新生圩长江大桥通行政策社会稳定风险评估公示》

参照以往同类工程的流程，稳评公示的发布意味着仙新路过江通道已进入通车倒计时

仙新路过江通道起于科创路口，下穿乌龙山后以桥梁形式跨越长江，江北依次上跨疏港大道、化工大道、北六路、江北沿江高等级公路和滁河后接地，全长约13.17公里。是连接主城区与江北新区、南京经济技术开发区的重要纽带，主线按城市快速路标准建设，采用双向六车道，设计时速80公里

据了解，仙新路过江通道已确定免费通行，线路串联起仙林、尧化门、六合等重点区域，通车后栖霞大道至江北大道的通行时间将从当前的1小时缩至10分钟，效率提升惊人

三、建宁西路过江通道，最快今年建成

目前，建宁西路过江通道涉铁二标主线桥现浇箱梁全部完成浇筑，标志着建宁西路过江通道北接线主线桥梁工程全线顺利贯通。预计最快今年建成

建宁西路过江通道位于长江大桥和扬子江隧道之间，是南京主城鼓楼区与江北新区核心区的重要连接纽带。这条全长约6.8公里的通道，其中隧道段长约3.55公里，穿越长江段采用盾构法施工，盾构段长约2362米

建成后将有效缓解干线过江交通压力，提升江北新区核心区与江南鼓楼滨江联系的便捷性，驾车从江北大道到中央门大约只需15分钟

距离建宁西路过江通道仅2公里的新盘映象星潮，近日公开了实景示范区，公开当天上百位客户已经验资，很是火爆。项目容积率仅约1.7，打造10栋低密洋房、2栋小高层，最低仅6层，是江北较为少见的真四代宅洋房

四、天印大道北延工程今年通车

最近，《南京日报》正式刊发文《南部新城南——江宁东山板块迎发展与生活新动能》，其中提到备受关注的天印大道北延工程通车进入收尾阶段。南京主城又一条重磅道路即将通车！

天印大道北延工程北起秦淮区承天大道桥、南至江宁区宏运大道，全长约2.7公里，采用双向六车道设计

据此前官方回复消息显示，这条贯穿南北的城市主干道计划于2025年12月竣工通车，如今工程已全面进入冲刺阶段。等到正式通车后，江宁东山业主可一路北上，通过秦淮湾大桥直接进入南部新城和主城东部，极大方便沿线居民

近日，江宁东山中天美好G55公布案名——中天·金宁文华，将打造金宁风华2.0升级版，共规划8栋15-18层住宅及相关配套用房，带错层大露台。项目共打造106、119、143、198㎡四种户型，其中198㎡户型更是做了罕见的墅厅设计，期待值直接拉满

五、城东麒麟宝龙广场年底开业

近日，延期开业快3年的城东麒麟宝龙广场，官宣将于今年12月26日正式开业

预计将引入永辉超市、飞凡玩嘉、魅KTV、横店影视、星巴克、肯德基、必胜客、茶颜悦色、汉堡王、香山湖、西贝、小菜园、豪客来牛排、三福、周大福、老庙黄金、老凤祥、中国黄金、苹果、小米、华为等知名品牌店

麒麟宝龙广场位于麒麟科创城，地处江宁区丹霞街与开城路交叉口，由宝龙集团于2020年拿下，是南京市区首个“宝龙广场”系的作品。地理位置不错，紧邻地铁S6号线麒麟门站，旁边有星河钟山盛世、东方红郡等楼盘

商业部分体量约8万方，地上5层，地下3层，规划打造24小时YES街区、B1潮燃街区、L3童趣天地三大特色空间场景。停车位约1700个，开业后将填补区域大型商业消费空白

六、河西中央科创区兑现加速

近日，2025南京河西中央科创区生态建设推进会”在南京国际博览中心举办

会上提到河西中央科创区大厂云集、产业势能初步形成：阿里中心正式开园，小米科技园跃升为超级研发中心，京东研发中心签约落户，将建设百亿级区域总部和万人规模研发中心，宝马中国首个、全亚洲规模最大的全球研发中心注册落地

河西中央科创区核心区总面积约4.4平方公里，精心勾勒“三横两纵、一核三片区”的功能格局

今年建邺区猛搞河西中央科创区，利好快速兑现，区域价值稳步提升，期待接下来能够有更多利好落地，稳住区域房价和信心

四季度，河西两大新豪宅值得关注：

一是河西中央科创区的G11近日官宣，将由绿城中国和奥体建设联合打造，绿城操盘，打造175-492㎡低密度豪宅，预计国庆后公开城市展厅

项目规划26栋超低层住宅，沿着自然水系分成东西两个地块，打造3层超低密，建面约325㎡、360㎡、492㎡；6-10层四代洋房，建面约175㎡、206㎡、246 ㎡，配置下沉庭院、部分楼栋首层架空

另一个是河西中部的瑞玺RICI，由华润和招商强强联手打造，带来南京首个四代宅全屏立面，极具国际感

容积率1.8，是河西少有的具备打造高端低密产品条件的地块。项目建设19栋低密多层、洋房、小高层等产品，户型起步建面约200㎡。已经公开华采品牌展厅，即将公开示范区，随即开盘

七、宁马城际明年3月通车

最近，有网友爆料，S2号线宁马城际铁路施工现场，展示了关键节点目标：

联调联试，2025年9月24日

通车试运行，2025年12月25日

竣工验收，2026年3月25日

试运营，2026年3月31日（与南京段同步实现试运营）

这意味着，宁马城际不会像宁滁城际一样分段运营，马鞍山段和南京段届时会全线同时运营，两城居民有望坐地铁互通

同时，地铁3号线三期和地铁10号线二期，8月19日已经通过工程验收，进入不载客试运行，预计今年底就能通车运营

地铁3号线三期的通车，对于上秦淮来说，是重大利好，一批小区也将坐享地铁出行的便捷。目前板块内楼盘有金隅华发·紫京四季、芳原、融信秦尚栖庭、葛洲坝融创紫郡府等

10号线二期起于安德门站（不含车站），止于石杨东路站，途经卡子门站、红花机场站。线路全长13.33公里，设10座车站，沿线有多家品质楼盘

八、鼓楼医院江北院区二期明年建成

南京鼓楼医院江北院区二期位于江北核心区，目前项目主体结构已经封顶，预计2026年建设完成

项目总投资20亿元，总建筑面积约27万平方米，建设门诊部、医技部、住院部、行政办公等工程，规划床位2000张，未来将依托国内外优质医疗资源，重点打造鼓楼国际医院特色专科医疗“十大中心”，做到综合性学科全覆盖，建设成为“医教研管产”五大医学基地的三级甲等综合医院

值得注意的是，项目不远处就是刚刚公开的七里江澜府，打造青年四代宅，户型102-142㎡，预计高层2.7万/㎡、洋房3万/㎡，最快10月底开盘。业内人士坦言设计、审美直接对标河西豪宅金陵序

九、规二路西延明年年中建成

规二路主体位于雨花台区，西侧连接河西的奥体大街，东侧与安德门大街相连，贯穿小行板块。小行路至凤台南路段大部分工程已经结束，主要施工点便是下穿宁芜铁路部分。预计近期正式开工，明年年中通车

规二路的建设通车将在一定程度上缓解雨花南路、软件大道的拥堵情况

附近值得关注的新盘是金基屿樾府

这是雨花小行唯一纯低密科技洋房，约125㎡是南京主城罕见的低总价科技洋房。项目局部抬高最大约4.5米，营造隐奢私家园林的感觉

半个多月前售楼处没公开，就卖光了3栋楼50套房！9月下旬项目最后38套房已经领证，约125㎡的主城低总价洋房，国庆期间项目火爆，全凭手速

十、又一所南师附中学校竣工时间敲定

备受关注的南师附中正方新城小学部竣工时间正式敲定。据官方消息，项目已于2025年2月开工建设，预计2026年12月整体竣工。初中部还在进行前期工作

根据规划，南师附中正方新城学校小学部位于新居路以北、知新路以西，规划8轨48班，占地面积约76.8亩；初中部位于新居路以南、知新路以东，规划10轨30班，占地面积约63.2亩。项目周边有锦尚紫兰、上宸云际、玖华府等多个楼盘

近来江宁土拍特别火爆：

9月30日，百家湖G71地块经过74轮竞拍，最终被常州嘉宏拿下，溢价10.08%成交、楼面地价22038元/㎡，成为当天土拍最大黑马

8月30日，江宁谷里G59地块，出乎意料地疯狂竞价170轮，最终被江苏成章置业有限公司拿下，成交总价8.02亿元，楼面地价约5634元/㎡，溢价率约44%，成为今年南京溢价率最高的一块地

今年4月，九龙湖G18地块竞价72轮，楼面地价拍到17289元/㎡，项目将由招商和金茂联合打造南京第四座金茂府系产品，据了解示范区还没有公开已经吸引4000组客户到访、800组客户验资，热度很高

2025最后一季度，希望南京城建越来越好，南京好房子越来越多，大家都买到心仪的房子

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