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武汉绿城外滩玫瑰园

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绿城外滩玫瑰园位于江岸区中山大道与新兴街交汇处（新兴街二、三期地块），属于内环汉口核心，武汉天地商圈，紧临中山大道，与武汉天地直线距离约400多米，与长江直线距离约800多米。

东北侧为新兴街、三元里、七一华源中学等；

东南侧为中山大道、六合花园、六合小区等；

西南侧为纯阳街、沈阳路小学B区、都市产业大厦等；

西北侧为未来家园、京汉大道、地铁1号线（高架，可能有噪音）等。

1、该项目位处内环汉口核心地段，又属于武汉市政务中心所在的江岸区，又临近武汉天地商圈，与解放公园、汉口江滩直线距离都不远，区域内各项城市配套都非常优质，该项目紧临沈阳路小学等，潜在的书包价值很高，是武汉人比较公认的高价值地段。

2、该地段既有现代城市界面，也有不少老旧小区，城市更新速度并不快，比如三元里、八医院宿舍等，带来了老汉口的成熟生活氛围，山海关路、长春街等街巷烟火气十足，是武汉知名的旅游景点之一。

3、同为顶级地段，与二七滨江等新建豪宅区相比，居住感受完全不一样。汉口内环在楼市中认可度一向大幅低于二七滨江，不过该项目所在区位靠近武汉天地，属于汉口内环中价值非常高的地段了。不过，地处内环，周边不少道路狭窄，交通出行拥堵情况比较常见。

自驾：从路况图来看，该项目周边主次干道路网发达，紧邻京汉大道、中山大道等，因为日常交通流量极大，拥堵情况比较常见。周边次干道路边临停非常多，也有不少是单行线，包括附近的中山大道。

地铁：地块北侧到地铁黄浦路站直线距离约400多米，该站是地铁1号线、8号线的换乘站。地块南侧到地铁三阳路站直线距离约600米，该站是地铁1号线与7号线的换乘站。整体来看，步行坐地铁比较方便。

商业：该项目周边的山海关路、沈阳路、长春街甚至中山大道沿线，临街商业极为丰富，分布着老汉口的许多招牌老店。项目与武汉天地直线距离只有约500米，属实烟火气与顶级繁华兼得。

教育：该项目临近七一华源中学本部、武汉二中，以及沈阳路小学B区和A区。项目拿地文件明确对口沈阳路小学，而沈阳路小学对口武汉第二初级中学。该项目基本确认了第一梯队书包房价值。

江岸区汉口核心地段近几年入市的项目很少，目前在售的台北央玺、越秀中交星汇园、武汉天宸、中建壹品汉芯公馆等具体位置都不如绿城外滩玫瑰园。越秀中交星汇园目前已是尾盘，现房21XXX起。武汉天宸、中建壹品汉芯公馆靠近二七滨江，约23XXX起，大户型价格更高。

前些年周边汉口核心也开发过几个项目。早年较近的远洋长江樽包含一栋超高层住宅，带装修卖到4万多/平，五福路1号包含洋房、小高层和高层，成交均价约4.9万/平左右。电建地产汉口公馆6-10层的洋房均价在4万/平左右。最出名的也是价格最高的是华发外滩荟，洋房和叠拼卖到了约5.5万/平起。

武汉绿城外滩玫瑰园

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