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济南中海时光之境

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山东“百城名盘”活动持续发现山东“好房子”，本期我们聚焦济南市历下区中海时光之境项目，解读它的高品质内涵。

效果图

项目产品解读

今年以来，中海地产在山东楼市大放光彩，根据克而瑞统计，1-8月中海地产以80.4亿元成为全省销售业绩最高的房企。优秀的市场表现推动中海地产增加对山东核心城市的投资力度。

3月份中海地产与6家房企激战249轮、溢价近51%拿下济南市历下区盛福04地块。

6月份中海地产以32.7亿元的总价竞得被誉为“齐鲁一号地”的济南市历下区省博西地块，并刷新济南地价最高纪录。同期又以7.4亿元摘得青岛市西海岸新区城芯77亩住宅用地。

7月以来，中海地产又相继摘得济南济钢片区2宗宅地、青岛CBD核心区宅地。

中海地产在山东核心城市大手笔拿地，恰逢四代宅风潮，这一背景下，中海地产将盛福04地块打造成其在济南首个第四代住宅项目——中海时光之境。

示范区实景

作为济南首个合规落地的第四代住宅，项目依托2025年济南计容新规政策支持，实现了“户户有花园”的空间革新，从自然融合、空间体验、场景拓展等多维度直接提升居住舒适度。

252m²户型样板间实景

第四代宅设计的核心目标之一，便是满足人与自然融合共生的心理需求。中海时光之境户户约6.2米层高的花园露台，相当于为业主在高空开辟了专属 “绿色空间”，可种植绿植、摆放休闲家具，让日常居住能直接接触自然景观，缓解高层住宅的 “疏离感”。

空中花园还可拓展空间尺度与功能，提升居住实用性。从中海时光之境的户型数据来看，不同面积段户型的空中花园均带有可观的赠送面积，如252㎡户型奇数层露台赠送约102㎡、偶数层约76㎡，155㎡户型奇数层露台赠送约16㎡、偶数层约13㎡，这些赠送空间直接提升得房率（最高达134%），让业主获得更多可自主支配的区域 —— 既可用作家庭休闲区，满足品茶、阅读等放松需求；也可作为亲子互动空间，或打造专属园艺区，打破传统住宅 “室内空间固定” 的局限，丰富居住场景。

252m²户型样板间实景

中海时光之境部分户型的空中花园搭配 270° 环幕全景舱设计（如 252㎡、210㎡户型），大面积露台与落地窗结合，视野开阔度远超传统高层住宅的封闭阳台，进一步提升居住的通透感与愉悦度。

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