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中铁·青云府

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中铁·青云府是位于苏州吴江花港板块的央地双强联袂低密纯洋房社区，由世界500强中国中铁旗下铁工投资联合吴江东运打造，主打"地铁直连+第四代空中庭院+绿城物业"。

一、基本信息

推广名：中铁·青云府（备案名同推广名，别名"苏州青云府"）

开发商：苏州市吴江通运置业有限公司（中国铁工投资 × 吴江东运双国企联合开发，中铁全国首个"府系"作品）

项目地址：苏州市吴江区杨湾路与鲈乡北路交汇处（地铁4号线清树湾站旁）

产权年限：70年纯商品住宅，可落户

物业公司：绿城物业服务集团（国家一级资质），约2.45元/㎡·月

交付时间：预计 2027年上半年 精装交付

二、核心参数

占地面积：约5.4万㎡

总建筑面积：约12.2万㎡

容积率：仅 1.5（吴江主城稀缺低密洋房指标）

绿化率：约30.6%

总户数：672户（19栋7-10层纯电梯洋房，无高层、无公寓、无保障房混居）

梯户比：一梯两户，部分楼栋独立电梯厅/双开门设计

车位配比：约1:1.47（共911个，地下885个），全人车分流

装修标准：精装交付，标配中央空调+地暖+新风三大件，厨卫方太、科勒、汉斯格雅等一线品牌

三、户型与价格

备案均价约 21,500-27,823元/㎡，折后成交均价约21,500-22,500元/㎡，一房一价。

四、五大核心亮点

苏州湾首座地铁直连纯洋房 🚇：社区地库与4号线清树湾站无缝衔接，步行约289米，实现"365天无雨归家"；4号线串联9大换乘站，30分钟通达苏州站、苏州北站、姑苏古城、狮山CBD与金鸡湖商圈

央地双强+绿城物业 🏛️：世界500强中国中铁旗下铁工投资联合吴江东运，绿城物业提供国家一级资质服务

第四代空中庭院设计 🌳：户户奇偶错层挑高露台，100㎡享约15㎡、120㎡享约20㎡、148㎡享约23㎡私属空中花园，综合实得率宣称超100%

1.5容积率纯洋房圈层 🌿：19栋7-10层纯洋房，无高低配压迫感，全人车分流，社区静谧

超2000㎡山水庭院会所 🏊：约400㎡下沉水庭院+3000㎡尊享会客厅+900㎡童玩天地+700米林荫跑道，兼顾全龄需求

五、效果图与实景

现代简约公建化外立面：高级灰为主色调，铝板+石材+大面积玻璃幕墙，采光与质感兼具

地铁直连地库入口：与4号线清树湾站厅无缝衔接，无雨归家动线

120㎡云阙样板间：6米横厅连通空中庭院，精装三大件配齐

下沉式山水庭院：约400㎡水庭院+全龄活动空间，仅供业主使用

六、周边配套

交通：地铁4号线清树湾站（约289米，地库直连）；鲈乡北路、杨湾路、江陵西路环绕，15分钟接驳中环线，通达姑苏、狮山、金鸡湖CBD；周边多条公交线路覆盖

商业：下楼即达新城吾悦邻里广场、花园里商业；15分钟车程覆盖永旺梦乐城、龙湖东吴天街、吴中万达、苏悦汇、新湖广场

教育：青橙溪幼儿园、花港迎春小学、运西实验初中、江陵实验初中、石湖实验小学等（⚠️新房不承诺学区，以交付当年吴江区教育局公示为准）

医疗：阳山/星浦社区卫生服务中心；车程可达吴江区人民医院、苏州九院、苏大附儿院、九龙医院

生态：东湖公园（步行约887米）、石湖景区、太湖苏州湾三大生态资源环绕