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保利·拾锦东方雅筑

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⚠️ 城市归属更正：经多源核实，「 保利·拾锦东方雅筑」 不在无锡市，而是位于江苏省昆山市（苏州·昆山）玉山镇城西。你前面的项目均在无锡，本项目属昆山。我会在文中明确标注，若你实际需要的是无锡某同名/近似项目，请告知我再重新检索。

保利·拾锦东方雅筑 · 图文解读

📍 江苏省 昆山市玉山镇城西 · 虹桥路与花园路交汇处（ 虹桥路豪宅中轴，城西高端居住核心区）

世界500强 央企保利发展「 拾系」高端宋风改善作品 · 备案名即「拾锦东方雅筑」 · 昆山城西稀缺低密精装洋房社区 · 2026.8精装准现房

一、项目概况

二、产品与户型

全系四房及以上大户型改善，无80-110㎡刚需户型，圈层高度纯粹。主力三个核心户型，得房率79%-86.5%。

🏢 精装小高层（17层，两梯两户无连廊，160㎡起步）

🏡 花园洋房（7-10层，一梯两户/私梯入户，得房率最高86.5%）

另有资料提及 约225㎡ 户型，为五房顶配版本。

户型共性亮点：

全盘四房起步，南北通透纯板式，LDKB客餐厨阳一体化大通厅，动静分区、全明格局、主卧套房设计

部分边套270°转角飘窗，南向大面宽（185㎡达15.6米），采光观景极佳

精装三大件配齐（日立中央空调+阿里斯顿地暖+兰舍新风），部分引入华为鸿蒙智家系统，无需额外装修包，添置家具即可入住

三、设计 & 配套

🎨 保利「拾系」· 宋韵东方美学

现代公建化立面融合宋风飞檐，主材选用石材+铝板组合，立面耐久度与质感突出，3.05米层高优于常规

「一园三堂」东方景观体系：中央叠水庭院、景观步道、全龄活动场地、休闲廊架，多重乔灌植被四季有景

「一轴三堂」江南宋韵度假园林，中央水景、阳光大草坪、400米环形夜光跑道、林下康养会客厅、分龄儿童游乐区

台地抬高布局：隔绝主干道车流噪音与潮气，是昆山多雨气候下的贴心设计

首层四大主题架空泛会所（健身、童趣、阅读、会客），无沿街嘈杂底商，居住安静纯粹

地下环氧星空车库，全域预埋新能源充电管线

🏙 周边配套

🚇 交通：紧邻地铁11号线江浦站、白马泾站（沪昆通勤友好，约20分钟到上海虹桥/嘉定）；紧邻中环西线、虹桥路、马鞍山路、萧林路等主干道，连接京沪高速、绕城高速；周边鹿城花园、江浦路花园路等10余个公交站点（昆山10/139/165路等）

🛍 商业：万象汇、招商花园城、大渔湾湖滨风情商业街、鑫欣科创综合体、九方、金鹰等商圈环绕，大西门商业街、昆山商厦、超华城市广场3km内，成熟烟火气

🎓 教育：3km内覆盖振华实验小学、城北中心小学、西塘实验小学、昆山市实验小学等8所优质小学；昆山实验中学、秀峰中学、玉峰实验学校、昆山市第一中学、江苏师大附属实验中学等名校环伺（

学区以当年教育局官方公示为准

）

🏥 医疗：西部医疗中心、昆山佳悦医院（约861米）、昆山市第三人民医院（约2.7km）等

🌿 生态：紧邻亭林园、森林公园、中心湖公园，地块西侧毗邻原生滨水河道绿廊，北侧衔接市政公共绿地，张家港河滨水绿带

四、核心亮点总结

央企零风险：世界500强保利发展全资开发，交付保障充足，示范区/实体楼/外立面/园林全部实景呈现，规避期房减配、延期风险

低密纯粹：容积率1.8——城西改善盘第一梯队（对比周边和光2.0、百乐门等2.0-2.5），楼间距开阔、低层采光无遮挡

圈层统一：全盘仅462户、160㎡起步无刚需户型，小体量彻底规避电梯拥堵、车位紧张、公共区拥挤等高层大盘痛点

超高车位比：约1:2.16（竞品组领先），一户两车位，多车改善家庭无忧

精装即住：三大件齐全+鸿蒙智家，无需装修包，添家具即可入住

沪昆通勤友好：地铁11号线+中环西线，约20分钟达上海虹桥，承接上海外溢+昆山本地置换双客群